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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Familienwohnung mit Eigengarten am Sternwartepark | 2 Garagenplätze | 4 Zimmer | inkl. Heizkosten

4.393
 
175 m²4 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
KRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Sternwartestraße, 1180 Wien
Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Währing gilt mit seinen Wienerwaldvillen als Nobelbezirk und verfügt über viel Grünfläche. Die Immobilie selbst ist gut angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur und liegt wundervoll eingebettet zwischen dem Türkenschanzpark, dem Sternwartepark und dem Währinger Park. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.392,79 €
Preis pro m²25,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.968,83 €
USt. Gesamtbelastung423,96 €
Gesamtmiete3.869,42 €
Gesamtmiete Netto3.517,65 €
USt. Gesamtmiete351,77 €
Miete2.900 €
USt. Miete290 €
Betriebskosten617,65 €
USt. Betriebskosten61,77 €
Heizkosten Netto451,18 €
USt. Heizkosten72,19 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1890, Altbau, letzte Modernisierung 1992, Teppich, Marmor, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 175,15 m²
1 Terrasse
südseitig, 1 Loggia, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
137 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,55
F

Beschreibung

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse, weitere Informationen einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.

Mondän und repräsentativ Wohnen in Bestlage!

Die elegante und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Währinger Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in wundervoll grüner Umgebung, nahe des Sternwarteparks und des Türkenschanzparks. Die Wohnung präsentiert sich auf rund 175 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt. Die gesamte Immobilie ist äußerst hochwertig ausgestattet, zum Teil mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln versehen und entspricht gehobenen Ansprüchen. Weiters sorgen unter anderem Klimageräte in den Schlafräumen für komfortablen Wohnkomfort. Nicht zuletzt erwähnenswert bleibt der idyllische und wundervoll grüne Garten mit Terrasse, der direkt über das Wohnzimmer zu erreichen ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Notiz: Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli bewohnt. Besichtigungstermine müssen vorab mit den Eigentümern abgestimmt werden. Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 1. August 2024.
Zzgl. € 360,- mtl. für 2 Garagenstellplätze.

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 4 Zimmer
  • 400 m² Eigengarten mit Terrasse (südseitig ausgerichtet)
  • Loggia mit schönem Grünblick im Obergeschoss
  • Große, hochwertige Küche mit erstklassigen Einbaugeräten
  • 2 Badezimmer mit Badewanne
  • 2 Toiletten und 1 separates (Gäste-)WC
  • 2 Abstellräume im EG
  • Separater Wasch- und Wäscheraum
  • Teilmöbliert mit Maßeinbaumöbeln
  • Marmorböden im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Klimageräte in den Schlafräumen
  • Hochwertige Ausstattung und Materialien
  • Kellerabteil
  • Garage mit 2 Stellplätzen und E-Ladestation
  • Traumlage im Grünen
  • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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