Östlich ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & optimaler Raumaufteilung im Herzen von Stockerau

Beeindruckend aufgeteilte 2 - Zimmer Loggia Wohnung in optimaler Lage direkt in Stockerau

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich technisch als auch auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
"Doktor Fuchs Gasse 4"

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

• Personenlift
• Großzügiges Kellerabteil
• saniertes WC inkl. Handwaschbecken
• Zentral begehbare Räumlichkeiten 
• Loggia in östlicher Ausrichtung 
• Abstellraum inkl. Regale
• Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte 
• PKW Abstellplatz 

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Wohn-/Schlaf- & Nebenräume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das WC wurde mit modernen Fliesen in beige/hellgrau ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Dusche, WM-Anschluss & Waschbeckenbecken ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar.

Die Wohnküche mit direkten Zugang auf die ca. 4 m² Loggia ist östlich ausgerichtet und bietet aufgrund der Stockwerkslage (4. Stock mit Lift) einen beeindruckenden Fernblick über Stockerau (siehe Foto). Das Schlafzimmer wurde optimal geplant, sodass ein Doppelbett inkl. Nachtkästchen ihren Platz finden. Der Schrankraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

• Wohnküche inkl. Geräte 
• Loggia (neu verfliest)
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Bad mit Dusche 
• sep. WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil
• PKW Abstellplatz

Infrastruktur:
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine "BILLA" Filiale.
Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,3 km entfernt und somit in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen.

Schulen & Bildung:
• Kindergarten (Kaserngasse 13) - ca. 300 m
• Kindergruppe "Kunterbunt" - (Manhartstraße 50) ca- 450 m 
• Volksschule (Schulgasse 4) - ca. 400 m 
• Bundesgymnasium (Unter den Linden 16) - ca. 600 m

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Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap