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  • Balkon
  • Terrasse
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Wohnen beim Schellensee | 78m² Dachterrasse mit Traumausblick!

799.000
 
112 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 78 m²
Preis / m²7.133,93 €
Etage-
Baujahr2023
Rustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
2345 Brunn am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²7.133,93 €
Provision: 3%
Provision28.764 €
Provision Netto23.970 €
USt. Provision4.794 €

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Merkmale

Verfügbar ab ca. Mitte 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau
Wohnfläche 112 m²
1 Terrasse 77,79 m²
1 Balkon 16,59 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Mödling, zwischen der ländlichen und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor.

Facts zum Projekt:

- 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert
- 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche
- alle Häuser mit herrlichem Garten
- 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

Schlüsselfertige Ausführung:
- elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ziegelmassivbauweise
- begrüntes Dach & Holzoberflächen
- Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe
- qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz
- Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach
- Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65
- geplante Fertigstellung Sommer 2024

Aufteilung Top 6: Vorraum, Türvorbau, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnküche, Gang, Balkon, Dachterrasse

Kaufpreis:
belagsfertig: € 767.000,00
schlüsselfertig: € 799.000,00


Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,50/m² (0% USt.), nach drei Jahren gelten die gesetzlichen Bestimmungen (€ 0,90/m2)


Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis
ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Mit der Badner Bahn sind Sie in 20 Minuten in der SCS.

Kindergarten und Volksschulen befinden sich in Gehdistanz. Mehrere Gymnasien in der näheren Umgebung, sind öffentlich sehr gut erreichbar: BG/BRG
Perchtoldsdorf, Gymnasium Kalksburg, SportGymnasium Maria Enzersdorf, GRG 23 und Gymnasium Draschestraße


Bitte beachten Sie, dass das Angebot an Häuser und Wohnungen aufgrund der Projektgröße begrenzt ist.
Deshalb zögern Sie nicht, uns gleich unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Plus Insider

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Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
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