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  • Reihenhaus
  • Terrasse
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Reihenhaus mit großem Garten & Terrasse beim Schellensee| belags-/ schlüsselfertig

899.000
 
130 m²5 ZimmerTerrasse 17 m²
Preis / m²6.901,05 €
Grundstücksfläche88 m²
Baujahr2023
Rustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
2345 Brunn am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro m²6.901,05 €
Provision: 3%
Provision32.364 €
Provision Netto26.970 €
USt. Provision5.394 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Reihenhaus
Baujahr 2023
Wohnfläche 130,27 m²
Grundstücksfläche 88 m²
2 Terrassen 16,94 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+

Beschreibung

Unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Mödling, zwischen der ländlichen Idylle und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor.

Facts zum Projekt:

- 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert
- 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche
- alle Häuser mit herrlichem Garten
- 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

Schlüsselfertige Ausführung:
- elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ziegelmassivbauweise
- begrüntes Dach & Holzoberflächen
- Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe
- qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz
- Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach
- Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65
- geplante Fertigstellung Sommer 2024

Aufteilung Top 7: Türvorbau, Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Zimmer Abstellraum, Gang, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Garten, Terrasse, Dachterrasse

Kaufpreis:

schlüsselfertig: € 899.000,00

Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,50/m² (0% USt.), nach drei Jahren gelten die gesetzlichen Bestimmungen (€ 0,90/m2)


Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis
ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Mit der Badner Bahn sind Sie in 20 Minuten in der SCS.

Kindergarten und Volksschulen befinden sich in Gehdistanz. Mehrere Gymnasien in der näheren Umgebung, sind öffentlich sehr gut erreichbar: BG/BRG
Perchtoldsdorf, Gymnasium Kalksburg, SportGymnasium Maria Enzersdorf, GRG 23 und Gymnasium Draschestraße


Bitte beachten Sie, dass das Angebot an Häuser und Wohnungen aufgrund der Projektgröße begrenzt ist.
Deshalb zögern Sie nicht, uns gleich zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

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Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
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