Landeck: Wohnen in Sonnenlage mit perfekter Aussicht!

In Landeck, Ortsteil „Lochbödele“, wird dieses gepflegte Reihenhaus mit einer
einzigartigen Aussicht verkauft. Das Haus bietet ca. 130m² Wohnfläche plus
zusätzlichen Kellerräumen einer am Haus angebauten Garage und einem kleinen
Garten in Südausrichtung zu verkaufen.
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und absolut sonnigen Lage.
Jedes Reihenhaus befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle, jene dieses
Hauses misst 245m².
Ursprünglich im Jahr 1985 erstbezogen, wurden im Jahr 2014 die Fenster getauscht
sowie eine Öl-Brennwerttechnik Heizung eingebaut. Dabei wurden die Fenster mit
Rollos ausgestattet.
Das Reihenhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, bietet einen perfekten Wohnraum für Familie, Hobby und auch Arbeitsbereich der von zu Hause aus geregelt wird.

Im Zugangsbereich, somit Erdgeschoss, befinden sich von der Diele ausgehend
das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist,
die im Jahr 2010 neu errichtete Küche (ausgestattet mit einem Zusatz-Holzherd),
sowie die Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen,
windgeschützten Balkon mit einem traumhaften Panoramablick!

Im Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer (mit leichter Dachschräge) sowie ein
kleines Badezimmer untergebracht, zudem befindet sich dort ein Raum welcher
als Schrankraum oder Büroeinheit genutzt werden kann. Von diesem Raum aus
gibt es einen Terrassenzugang zu einer „Nordterrasse“ die sich auf der Garage
befindet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Weitere Schlafzimmer die nach Süden hin
ausgerichtet sind, auf Grund der Hanglage eine helle und freundliche Ausstrahlung
haben, wobei eines der Schlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt! In diesem
Bereich wurde ein weiteres Badezimmer errichtet. Zudem befinden sich in dieser
Ebene noch Keller- und Lagerräume.

Im Kellergeschoss wurden weitere Keller, bzw. Hobbyräume errichtet, von diesem
Bereich aus gelangt man in den kleinen, gepflegten Gartenbereich.
Als letzte Investition wurde im Eingangsbereich eine Überdachung errichtet,
die vor der Garage einen weiteren überdachten Autoabstellplatz schuf, und den
Zugang zur Haustüre wetterfest gestaltete!

Die Stadt Landeck ist in wenigen Fahrminuten, die öffentlichen Verkehrsmittel
sind fußläufig in max. 5 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind der gute Zustand der Immobilie sowie die
traumhafte Aussicht vom Venet bis hin zu den Bergen im Paznauntal!

Nebenkosten – ausgehend vom Kaufpreis!
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1% (evtl. Befreit)
Vertragserrichtung: 1,5% - 3% zzgl. MwSt.
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. MwSt.
Barauslagen und Kosten der Beglaubigung