Vielseitig nutzbares Wohnhaus! Wohnen und arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage

Gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohngebäude steht zum Verkauf!

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage zu vereinen. Neben dem Haus umfasst die Liegenschaft eine großzügige und gepflegte Gartenanlage und ist ein ideales Refugium für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten.

Ein besonderes Highlight ist der 8 x 3,64 Meter große Swimmingpool samt Poolhaus mit überdachter Terrasse, das der Liegenschaft einen besonderen Charme verleiht.

Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und bietet im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 133,1 m², die bisher als Lager, Geschäfts- und Bürofläche genutzt wurde. Es eignet sich auch hervorragend für eine Praxis oder Kanzlei, Therapiezentrum, Beauty & Wellness-Oase, oder für eine Firma, die viel Lagerplatz benötigt.

Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 129,4 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Büro, einer Küche, einem Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Lagerfläche möglich ist. Es verfügt außerdem über eine Doppelgarage sowie weitere asphaltierte Außenparkplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Wasser sowie die Kanalisation sind an die öffentlichen Netze angeschlossen.

Grundstücksgröße:

1.582 m² mit eine Widmung Wohnen allgemein WA 0,3-0,8

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Esszimmer
• WC
• Ankleidezimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Büro
• Zimmer

Erdgeschoss:

• Windfang
• Vorraum
• Büro
• Umkleide
• WC
• Lagerraum
• Lagerraum mit Zugang zur Terrasse

Lage:

Die Lage ist äußerst günstig, nur etwa 750 Meter vom Hauptplatz Leibnitz entfernt, mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ämtern und Arztpraxen in fußläufiger Entfernung.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap