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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

* ADELE * 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon inkl. Pool & Fitnessraum

1.250
 
56 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage6
Befristung10 Jahre
Kaution5.000 €
Soulier Real Estate GmbhFrau Anja David
1100 Wien,Favoriten
Im begehrten Sonnwendviertel, direkt am Helmut-Zilk-Park gelegen befindet sich das exklusive Neubauprojekt ADELE. Nur wenige Gehminuten durch den schönen Park erreichen Sie den Hauptbahnhof und sind somit perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Billa-Filiale finden Sie direkt vor Ort in der ADELE sowie eine Bäckerei vor der Tür im Helmut-Zilk-Park. Naherholung, Sport- & Spielmöglichkeiten bietet der dem Motorik-Park oder das Belvedere in unmittelbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.250 €
Preis pro m²22,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.136,36 €
USt. Gesamtbelastung113,64 €
Miete1.019,05 €
USt. Miete101,91 €
Betriebskosten117,31 €
USt. Betriebskosten11,73 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr iHv. 120,00 € inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2024
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 56,47 m²
1 Balkon 7,64 m² nordwestseitig
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,99 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
18,86 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Als Mieter dieser hochwertigen 3-Zimmerwohnung genießen Sie die Vorzüge eines exklusiv nur für ADELE-Mieter zugänglichen Pools sowie einem In-House-Fitnessstudio. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist nach Nordwesten ausgerichtet, so werden alle Räume durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Die offene Wohn-Essküche verfügt über eine moderne, in hellem grau gehaltene Küchenzeile, welche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 8m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die zwei Schlafräume sind nebeneinander angeordnet. Daneben befindet sich das hochwertige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, am Eingangsbereich der Wohnung angelegt. Genügend Stauraum bietet ein großzügiger Vorraum sowie eine breite Schranknische, die sich für eine großzügige Garderobe anbietet. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattungsmerkmale:

  • Pool & Fitnessstudio in-House
  • möblierte Gemeinschaftsdachterrasse
  • lichtdurchflutete Wohn-Essküche
  • großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
  • hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche
  • zwei Schlafzimmer
  • Parkettfußboden mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung
  • innenliegender Sonnenschutz
  • eigenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftswaschraum mit WeWash-Waschautomaten 
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
  • Kinderspielplatz & großer Park vor der Tür
  • Supermarkt & Kindergarten in der Anlage
  • hauseigene Tiefgarage (optional á 150 €/mtl.)

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern lediglich um Beispielbilder handelt, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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