3 Zimmer-Wohnung Nähe Volksoper/Kutschkermarkt in absoluter Ruhelage / TOP-Zustand / provisionsfrei

Die helle 3 Zimmer-Wohnung (Gesamtfläche 78,92m²) befindet sich im 4. Liftstock mit Blickrichtung nach Westen. Entlang der Wohnung verläuft ein großzügiger Balkon (10,5m²) mit rutsch- und wetterfesten Fliesen. Ausreichend Sonnenschutz ermöglicht eine elektrisch bedienbare Markise.

Die Wohnung ist teilmöbliert und befindet sich in einem bezugsbereiten TOP-Zustand: Vorzimmer, Bad und (Einbau-)Küche sind dank maßgefertigter Tischlerarbeit qualitativ hochwertig und platzökonomisch eingerichtet. Die Geräte (Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Induktions-Kochfeld und Backrohr, Geschirrspüler) sind voll funktionstüchtig. Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räume und Nebenräume. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum können benützt werden. Die Anlage verfügt außerdem über einen großzügigen begrünten Innenhof, eine Waschküche und eine gepflegte Sauna.

Verkauf von Privat an Privat. Keine Makler erwünscht!

Details
Wohnfläche: 68,42m²
Gesamtfläche: 78,92m²

Raumaufteilung:
• Vorzimmer (10,41m²)
• Wohnzimmer (22,28m²) mit Balkon (10,50m²)
• Schlafzimmer (13,39m²)
• Kabinett (8,28m²)
• Küche (8,20m²)
• Badezimmer (4,58m²)
• WC (1,28m²)
• Kellerabteil (3,57m²)

Ein KFZ-Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Er befindet sich im ersten Tiefgeschoss der zur Anlage gehörenden zweigeschossigen Tiefgarage. Der Kaufpreis beträgt € 39.000,-.

Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 108,26
Reparaturrücklage: € 68,00
Aufzugkosten: € 18,23
Warmwasser: € 30,76
Heizkosten: € 67,12
KFZ-Abstellplatz: € 34,97
Sanierungs-Darlehen*: € 194,18
Summe: € 521,52

• Teile der Wohnanlage (u.a. Dach, Balkone, Fassade, Eingangsportale, Treppenlifte, Gehwege) werden aktuell saniert (voraussichtliches Ende: Mai 2024). Die Finanzierung erfolgt über die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sowie ein Darlehen (Laufzeit 10 Jahre), das aliquot auf die Eigentümer:innen aufgeteilt wurde.

Details zur Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Gentzgasse 10/Michaelerstraße 9a im 18. Bezirk in Wien (Währing). Es besteht absolute Ruhelage, da sich die gesamte Wohnanlage zurückversetzt von der Straße befindet.
Die umgebende Infrastruktur bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Restaurants und Cafés sowie den beliebten Kutschkermarkt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und diverse Parkanlagen. Die öffentliche Anbindung ist durch U6, Buslinie 40A und die Straßenbahnen 40, 41, 42 ausgezeichnet. Volksoper, AKH aber auch die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.