6330 Kufstein
Einmalige Kosten
Kaufpreis478.000 €
Kaufpreis pro m²4.156,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Anfang 2025 (nach Absprache)
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1991, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 115 m²
1 Balkon 12 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,04
C
Beschreibung
Angeboten wird eine großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche in Kufstein.
Die Wohnung hat eine traumhafte Lage, zentral jedoch absolut ruhig nahe dem Erholungsgebiet Listdenkmal. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist fußläufig erreichbar bzw. hält neben dem Haus der Stadtbus (200m zum Gemüsebauern, 400m zum Supermarkt, 450m zur Fachhochschule, 500m zum Kindergarten/Volksschule).
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Eingangsbereich und die Wohnküche, welche das Zentrum des Zusammenlebens darstellt. Des Weiteren dient der 12m² große verglaste Balkon als Wohnraumvergrößerung, in dem man den traumhaften Ausblick zur Festung, zum Pendling und auf den Thierberg genießen kann. Die Verglasung is auf allen Seiten öffenbar und die Beschattung durch eine Markise und Raffstore mit Somfy Steuerung gegeben. Der Eingangsbereich führt zu einer Diele, von der aus man Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC und den Schlafzimmern hat.
Einen weiteren Pluspunkt stellt der große Innenhof dar, der zum Entspannen einlädt. Davon abgesehen gibt es große Gemeinschaftsräume (Wäscheraum, Kinderwagen-/Fahrradraum) und Besucherparkplätze vor dem Haus. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Instandhaltungskosten: 145,91
Betriebskosten: 127,34
Heizungskosten: 106,69
Die Wohnung hat eine traumhafte Lage, zentral jedoch absolut ruhig nahe dem Erholungsgebiet Listdenkmal. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist fußläufig erreichbar bzw. hält neben dem Haus der Stadtbus (200m zum Gemüsebauern, 400m zum Supermarkt, 450m zur Fachhochschule, 500m zum Kindergarten/Volksschule).
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Eingangsbereich und die Wohnküche, welche das Zentrum des Zusammenlebens darstellt. Des Weiteren dient der 12m² große verglaste Balkon als Wohnraumvergrößerung, in dem man den traumhaften Ausblick zur Festung, zum Pendling und auf den Thierberg genießen kann. Die Verglasung is auf allen Seiten öffenbar und die Beschattung durch eine Markise und Raffstore mit Somfy Steuerung gegeben. Der Eingangsbereich führt zu einer Diele, von der aus man Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC und den Schlafzimmern hat.
Einen weiteren Pluspunkt stellt der große Innenhof dar, der zum Entspannen einlädt. Davon abgesehen gibt es große Gemeinschaftsräume (Wäscheraum, Kinderwagen-/Fahrradraum) und Besucherparkplätze vor dem Haus. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Instandhaltungskosten: 145,91
Betriebskosten: 127,34
Heizungskosten: 106,69
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