**Do it yourself** Charmante Neubauwohnung im Herzen von Wien direkt an der Liesing und neben dem Riverside

Wohnen an der LIESING und nahe dem RIVERSIDE Einkaufszentrum!

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Willkommen in dieser großzügigen Etagenwohnung im 23. Bezirk, die auf 65,12m² genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse bietet. Mit zwei Zimmern und einer durchdachten Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Trotz ihres Renovierungsbedarfs öffnet sie Ihnen die Tür zu einer Welt voller Gestaltungsmöglichkeiten, in der Sie Ihre kreativen Ideen und individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick entsteht hier ein wunderbar gemütliches Zuhause.

Da es sich um eine Eckwohnung in zwei ruhigen Seitengassen handelt, sticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne heraus. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden, während die großzügige separate Küche Ihrer kulinarischen Kreativität keine Grenzen setzt.

Im großen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, plus für einen Schreibtisch bei Bedarf.

Manche der dargestellten Bilder dienen der Illustration nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich noch in einem etwas sanierungsbedürftigen Zustand und wird so verkauft. Mit ein paar geschickten Handwerkskünsten kann aus dieser Wohnung jedoch ein wahres Schmuckstück gemacht werden. Es können auch bei Bedarf Handwerker empfohlen werden, die eine Sanierung wunschgemäß durchführen können.

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HIGHLIGHTS:

• Angenehme Raumaufteilung

• Tolle Lage - Das Einkaufszentrum Riverside nebenan und den Bahnhof Liesing

• Sehr hell mit viel Sonnenlicht (Eckwohnung)

• Viel Auswertungspotential und individuelle Gestaltungsmöglichkeit

• Gepflegtes Haus mit neuer Fassade

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 245.000,–

• Wohnfläche: 65,12m²

• 2,5-Zimmer plus Küche (aktuell); 3 Zimmer mit Wohnküche möglich

• Stockwerk: 2. Stock ohne Lift

• Baujahr: ca. 1957

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 177,82,–

• Kellerabteil inklusive

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap