Wohnen wie im Urlaub, Doppelhaushälfte mit direkten Zugang zum Wasser, Grünruhelage

Ruhige Randlage am Schwimmteich, 4 Zimmer, ca. 100m2 Wohnfläche + 52m2 Keller mit Sauna, ca. 150m2 Garten mit direkter Zugang zum Wasser, Küche voll ausgestattet, Bad, 2 WCs, Fußbodenheizung, Kaufpreis 429.000,-  Baurechtsgrund monatlich 119,-, BK inkl. RR und USt. 180,-

Aufteilung:
EG: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten, separates WC, Abstellraum, Stiegenaufgang
DG: Vorraum, drei separat begehbare Zimmer, sowie Bad mit Wanne und Dusche
Keller: Waschraum, Entspannungsraum mit Holz-Sauna

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ort geschützt von Verkehrslärm unweit des Bahnhofs mit direktem Anschluss nach Wien - in ca. 20 Minuten mit dem REX bis zum Handelskai.
Den Mittelpunkt der Anlage bildet der ca. 820m2 grosse Badeteich zu dem ein direkter Zugang aus dem eigenen Garten führt. Die Betriebskosten beinhalten die Instandhaltung und Pflege des Teichs. Das Objekt befindet sich separiert am Rand der Anlage, an den Garten schließt ein weiterer Grünbereich an.

Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

KAUFPREIS: € 429.000,- 
Provision: 3% zuzüglich 20% USt 
Betriebskosten: 150,- inkl. 10% USt. 
Rücklagen: 30,-
Baurechtsgrundkosten 120,- monatlich

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap