Winzerhaus + tolles zentrale gelegenes sonniges Grundstück in wunderbarer Lage in Klosterneuburg/ Weidling - provisionsfrei/ Bieterverfahren

Wunderbares, sehr ruhig gelegenes und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebundenes Winzerhaus mit einem sehr sonnigen Grundstück direkt in Klosterneuburg/Weidling nur ein paar Schritte vom Bus. Das Haus und der vordere Teil des Gartens liegt über dem Straßenniveau und lässt sich trotzdem ebenerdig und damit auch im Alter einfach begehen. Außerdem ist das Haus aufgrund der großen Grundstücke rundherum und da kein Haus direkt gegenüber steht optimal um Ruhe und das Grüne gemeinsam mit einer sehr zentralen Lage und einer sehr guten öffentlichen Anbindung sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen.

Vom Haus hat man sowohl in den Garten als auch auf das Grüne einen wunderschönen Ausblick und ohne ein störendes Haus auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Sichtfeld zu haben und generell vom Garten an vielen Stellen einen wunderbaren Ausblick auf Weidling mit seinen Weinbergen. Das Grundstück ist sehr sonnig und hat einen großen Bestand an Obstbäumen und schattenspendenden Laub- und Nadelbäumen. Auf dem oberen Teil des Grundstücks wurde ein Schwimmbad mit einem wunderbaren Ausblick angelegt. Es gibt die Möglichkeit einen eigenen Brunnen zu installieren.

Das Winzerhaus hat einen direkt von verschiedenen Zimmern ohne Stiegen begehbaren Garten. Insgesamt ist der Garten über 2600m² groß und ermöglicht durch einen einfach begehbaren Hang und eine optimale Terrassierung auch einen einfachen Neubau eines Hauses mit ca. über 540 m² Wohnnutzfläche, da in man sehr einfach die eben Fläche erweitern und direkt das Kellergeschoß vom Garten begehbar gestalten könnte.

Das Bauland liegt bei ungefähr 1000 m². Aufgrund der Bauklasse (lt. Liste) ergeben sich aktuell ca. 200 m² verbaubare Fläche. Der Rest des Grundstückes ist als Grünland gewidmet. Genauso könnte das Haus aber auch im Dachgeschoß einfach aufgestockt oder durch einen Umbau auch verbreitert und umgestaltet werden.

Das bestehende Winzerhaus, das im Kern aus dem 19. Jahrhundert stammt, wurde 2009 und bereits in den Jahren davor in mehreren Schritten aufwendig saniert, ein Vollwärmeschutz (20cm in den meisten Bereichen) angebracht, Fenster großteils erneuert sowie beispielsweise eine Pelletsheizung und in einigen Bereichen eine Fußboden und Wandheizung installiert und die Trockenlegung (hierbei gibt es einen gedeckten Gang hinter dem Haus) aus den vorherigen Jahren im hintersten Bereich des Hauses abgeschlossen. Weiters wurde der Grundriss so geändert, dass auf einer Ebene ca. 135m² Fläche inklusive einem Schrankraum, einer Waschküche, einem Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern von denen eines eine große Verglasung und Terrassenschiebetüre (in diesem Raum wurde eine Wandheizung installiert) sowie ein eigenes Esszimmer mit einer räumlich mit einer Wand getrennten Küche hat, bestehen.

Das Haus kann einfach durch eine bereits bestehende ca. 2 Meter hohe Seitenwand im Dachgeschoß um einen ca. 60-70 m² große Raum ergänzt werden, der einen Ausblick sowohl in den Garten als auch auf die Weinberge ermöglichen und eine tolle Terrasse gartenseitig haben könnte oder das gesamte Dachgeschoß ausgebaut werden.

Das Haus hat 2 WCs und aktuell 1 Badezimmer mit 2 Duschen und der Möglichkeit eine Dampfdusche zu installieren. Die Garage wurde aktuell als Stauraum, sowohl straßenseitig als auch im hinteren Bereich wohnseitig umgebaut.

Das Haus verfügt auch über einen sehr interessanten alten Weinkeller mit alten Weinfässern.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und ist auch nicht in einem geschützten Bereich.

LAGE:

Das Haus liegt 2 Minuten zu Fuß entfernt vom der Volksschule in Weidling und eine Minute zu Fuß von der Bußstation direkt im idyllischen Zentrum in Weidling Klosterneuburg. Der nächste Supermarkt ist auch zu Fuß oder mit dem Bus (1 Station) zu erreichen.

Mit dem Bus kann man in einem sehr guten Intervall in ein paar Minuten die S-Bahn oder auch direkt die U-Bahn in Heiligenstadt (U4) erreichen. Mit dem Auto ist man in 10-20 Minuten in der Stadt (je nach Platz) - sowohl über die Donau/Donaukanal als auch direkt in den 19./16./14. Bezirk in Wien über die Höhenstraße. Durch die absolute Ruhelage und die gute Anbindung ist es wirklich auch ideal für jeden der die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen und doch in einem sehr idyllischsten Platz und Orte direkt bei Wien wohnen möchte.

Das Haus und Grundstück wird in einem Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis ist ein Startpreis. Es wird maximal 1-2 mal durch den Verkäufer eine Information weitergegeben, falls der Kaufpreis überboten wurde. Es obliegt nur dem Verkäufer ein Angebot letztlich endgültig anzunehmen. Sollte ein angemessener Kaufpreis aus der Sicht des Verkäufers erreicht sein, informiert der Verkäufer einmalig alle Interessenten, ob ein Letztgebot gestellt wird.

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Daten und schicken Ihnen ein Expose zu!

Der Heizwertbedarf wurde 2009 im Rahmen des Energieausweises und der geförderten Sanierung berechnet und wird auf Anfrage weitergeleitet inklusive Berechnungsblatt.

Die Sanierung erfolgte mit 20 cm Dämmung mit Open-EPS (Baumit) und in wenigen Bereichen (Wintergartenzimmer mit 10 cm) sowie mit 15 cm Mineralwolle über der Geschoßdecke). Außerdem wurde auf eine effiziente Pelletsheizung umgestellt. Hierfür wurde ein Lagerraum/Bunker und eine automatische Austragung gebaut. Neben den 2 verwendeten Kaminen gibt es noch 2 nicht verwendete Kamine von denen zumindest einer rasch wieder eingesetzt werden könnte, beispielsweise im Obergeschoß.

Die Abwicklung des Verkaufs, Vertragserrichtung und die Beratung hinsichtlich aller Abwicklungsthemen erfolgt über einen renommierte Immobilienrechtsanwaltskanzlei in Wien.

Es wird für alle Angaben in diesem Inserat keine Haftung übernommen. Die Angaben sind entsprechend der aktuellen Informationen großteils gerundete oder grobe Werte. Gerne geben wir jederzeit in alle Informationen Einsicht und schicken auch gerne ein Expose zu.

Genaue Angaben hinsichtlich aller Daten sind bitte in weiterer Folge den offiziellen Unterlagen zu entnehmen und hinsichtlich Bebaubarkeit bei der Gemeinde Klosterneuburg zu erfragen, je nachdem ob ein Um-/Aus- oder Neubau realisiert werden soll.