Helle und modernisierte Wohnung in Super Lage Geidorf - nahe an der Stadt, Gleich im grünen

Verkaufe schweren Herzens wegen Umzug meine Wohnung in Geidorf.

Die Wohnung liegt in der Hochsteingasse 17, nahe dem Campus 02 / WKO in Graz. Ich habe die sehr zentrale Lage sehr genoßen, gleich in der Stadt, aber auch im grünen. Die Wohnung liegt am Fuß der Platte, also ideal zum Spazieren Gehen, Laufen, Radfahren. In Richtung Stadt ist man in wenigen Minuten im Zentrum, der Bus hält auch quasi vor der Türe.

Die Wohnung selbst liegt in einem älteren, aber sehr solidem Gebäude in der Hochsteingasse. Vielleicht von außen nicht das schönes Haus, aber es wurde damals noch nicht so eng gebaut, man hat ein wirklich großes Grundstück, einen eigenen großen Garten hinter dem Haus, Waschküche, großes Kellerabteil, Radräume, etc.
Parkplätze gibt es als Garage und als Freiparker. Die Parkplätze gehören zum Haus und man mietet diese direkt von der Hausverwaltung. Ich miete aktuell einen echt guten Freiparker hinter dem Haus um ca. 25 Eur / Monat. Garagen gibt es auch, muss man anfragen.
Die Rücklage für das Haus ist ziemlich gut gefüllt, es stehen keine großen Arbeiten an. Was man hoffentlich mal macht, ist das Stiegenhaus zu streichen).

Die Wohnung selbst ist sehr hell, liegt im offiziellen 1. Stock, ist aber durch die Hanglage und das erhöhte Gebäude, sowie die Garagen darunter, wirklich hoch. Man schaut vom Fenster in die Bäume vorm Haus.
Der Zustand der Wohnung ist, wie ich finde, recht gut. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung komplett kernsaniert, Bad wurde neu gemacht, WC wurde neu gemacht, alle Leitungen, neue Küche, etc. Im Flur wurde eine Decke mit Spots eingezogen.
Ich habe 2023 dann noch einen neuen Boden verlegt (auf den Fotos sieht man noch den alten Stäbchen-Parkett, ich wollte einfach was moderneres, sieht jetzt finde ich viel besser aus!).

In der Wohnung kommt man zuerst in einen Eingangsbereich mit Garderobe, zusätzlich ist ein großer Schrank in einer Wandnische verbaut. Da gibt es wirklich viel Stauraum, ich hab dort meine Koffer, Wintersachen, etc.
Vom Eingangsbereich kommt man in einen hellen Flur, mit schönen Spots in der Decke.
Vom Flur gibt es separat ein Bad und ein WC. Das Bad ist geräumig, mit einer Duschkabine. Ich finde das Bad für mich manchmal etwas zu groß, aber das ist Geschmacksache.
Links vom Flur sind 2 große Zimmer (getrennt begehbar). Ein Zimmer mit Ausgang auf Balkon Nr. 1 und großer Fensterfront.
Dieses Zimmer nutze ich als Schlafzimmer + Home Office.
Das zweite große Zimmer ist mein Wohnzimmer, auch mit großen Fenstern und schönem Ausblick.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche. In der Küche steht ein Esstisch für 4 Personen, die Ausstattung ist modern (aber kein Induktionsherd, ...). Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug,... , alles vorhanden. Von der Küche kommt man auf den zweiten Balkon, der durch die Ausrichtung auch an kalten, sonnigen Tagen zum draußen sitzen/essen einlädt.

Ich habe mich in der Wohnung und im Haus immer sehr wohl gefühlt, würde auch nicht verkaufen, wenn ich nicht beruflich umziehen müsste. Die Mitbewohner im Haus sind auch sehr nett, viele kennen sich und leben schon lange im Haus.

Was vielleicht auch noch wichtig ist, die Grabenstrasse hört man gar nicht in der Wohnung. Man hört aber schon von der Hochsteingasse die paar Autos, die vorbeifahren, wenn die Fenster offen sind, ist aber eine wenig befahrene Straße...

Die Hausverwaltung kümmert sich eigentlich sehr gut, meldet sich bei Fragen auch schnell, da gibt es eine sehr engagierte Ansprechperson.

Die Fotos im Inserat muss ich noch aktualisieren, da ist noch der alte Boden verlegt.

Betriebskosten zahle ich ca. 330 Euro warm (mit Fernwärme / Heizung). Habe aber im letzten Jahr fast 1000 Euro Rückzahlung bekommen. Also im Endeffekt vielleicht 250 Euro, was auch dem relativ guten HWB geschuldet ist (wundert mich für ein älteres Haus). Strom kommt noch dazu, das sind bei mir ca. 30 EUR.

Bei Fragen können uns gerne telefonisch absprechen.