Altbauwohnung mit Toplage mit Kahlenbergblick

Diese schöne und freundlich anmutende 3-Zimmer-Wohnung in einem wunderschön erhaltenen und gepflegten Jugendstilhaus an der Grinzinger Straße bietet neben "attraktiver Nachbarschaft" auch schöne Ausblicke. Historic Fact: In diesem Haus wohnte einige Jahre Albert Einstein! Eine Tafel an der Fassade im Eingangsbereich weist auf diese Gegebenheit hin.

Ein geräumiges, helles Vorzimmer ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Der darin befindliche Einbauschrank bietet jede Menge Stauraum. Das Wohnzimmer, gegliedert in Wohnbereich und Essplatz, verfügt über eine integrierte "Veranda", deren Fenster einen angenehmen Ausblick in den grünen Hofgarten in Hanglage an der Rückseite des Hauses gewähren. Die beiden, ebenfalls äußerst geräumigen Schlafzimmer bieten einen bezaubernden Ausblick zum Hang des Kahlenbergs, wobei eines der Zimmer über einen kleinen (straßenseitigen) Balkon verfügt. Der großzügig dimensionierte Küchenraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche sowie WC. Ein weiteres WC mit Handwaschbecken (Gäste WC) ist vom Vorzimmer zu betreten.

Die Wohnung ist teilmöbliert (wie in den Fotos dargestellt) und ausgestattet, bietet aber auch noch Platz zur persönlichen Ergänzung.

Die Location bietet viele Vorzüge und hat einen ausgezeichnete "Walking Score". Viele Gastronomiebetriebe (div. Restaurants von italienisch über asiatisch bis griechisch sowie viele idyllische und berühmte Heurigen) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nahversorgung ist mit Billa, Spar Gourmet sowie Apotheke, die man bequem zu Fuß erreicht, gegeben. Das attraktive Shoppingcenter Q19 erreicht man mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bzw. 3 Minuten.

Verkehrsgünstig gelegen. 6 Minuten mit dem Bus 38A vom / zum Bahnhof Heiligenstadt (U-/S-Bahn). 10 Min. zu Fuß zur Endstation Grinzing, Straßenbahn 37. Ein PKW-Garagenplatz müsste in einer der Tiefgaragen der umliegenden Gebäude angefragt bzw. angemietet werden.

Wohlgemerkt: Das Haus verfügt über KEINEN Lift!

Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.

Eine wirklich bezaubernde Altbauwohnung mit großzügigen Raumverhältnissen und geschmackvoller Teilmöblierung und Ausstattung steht für Sie zum Wohnen und bereit.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap