DACHTERRASSENTRAUM | NÄHE MARIAHILFER STRASSE

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

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Der Verkauf dieser Immobilie präsentiert eine herausragend gestaltete Dachgeschosswohnung in einem erst kürzlich fertiggestellten Ausbau von 2022. Die moderne Architektur und das zeitgemäße Design machen diese Wohnung zu einem echten Juwel. Auf großzügigen 72,02 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Beim Betreten des Vorzimmers eröffnen sich Ihnen der Zugang zum Badezimmer und dem einladenden Essbereich mit einer modernen Küche. Von hier aus erstreckt sich der Wohnbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer, zugänglich vom Wohnzimmer aus, bietet eine private Ruheoase. Ein besonderes Highlight ist die Galerie auf der oberen Ebene, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Schlaf- und Wohnbereich sowie auf der Galerie ist eine Klimaanlage vorhanden. Eine elektrische Außenbeschattung ist im oberen Geschoss ebenso vorhanden.

Die Wohnung ist durch einen Personenlift bequem erreichbar. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist leicht zu pflegen. Die schöne Küche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 24,22 m². Hier können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen und sich wahrhaftig wohlfühlen. Lassen Sie sich von der traumhaften Aussicht verzaubern und erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung, und durchdachte Raumaufteilung – ein wahres Traumdomizil für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Im Nachbarhaus kann eine Garage für € 85/ Monat angemietet werden.

Die Küche sowie die maßgefertigten Einbauschränke vom Tischler im Schlafzimmer und in der Galerie können gegen eine Ablöse von € 15.000 erworben werden.

EIGENSCHAFTEN

• Neubau
• 72,02 m² Wohnfläche
• Fußbodenheizung 
• Gastherme
• Personenlift
• 24,22 m² Dachterrasse

HIGHLIGHTS

• perfekte Raumaufteilung
• Parkettboden
• schöne Küche
• Terrasse
• schönes Haus
• belebte Gegend

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 4045,84

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 181,01 + Reparaturrücklage € 28,81
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet (Energieausweis wird nachgereicht)

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap