ERSTBEZUG: Modern CO₂-neutral 2-Zimmer+Balkon+E-Stellplatz

Im April wurde das Wohnbauprojekt "Steingötterhof" fertiggestellt.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichenparkettböden verlegt, während der Nassraum mit keramischem Belag ausgestattet ist. Durch die großen Fensterfronten und die Süd-Ausrichtung kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnung.
Die Fenster sind 3-fach verglast und sorgen durch die gute Isolierung für eine angenehme Temperatur in der Wohnung. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Bei der Wohnung gibt es eine private Außenfläche in Form eines Balkons.

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier ist der perfekte Mix aus Stadt- und Landleben gegeben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen.

Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP-Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP-Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750 m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

HIGHLIGHTS_________________________________________________
• Erstbezug
• Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Keramischer Belag im Nassraum
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Heizung und Kühlung über den Fußboden durch eine CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
• Private Außenfläche in Form eines Balkons
• Einlagerungsabteil inkludiert
• Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
• Kinderspielplatz im Hof
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Elektro-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
• Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten

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ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINER BESICHTIGUNG!
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Diese 44,45 m2 große Wohnung im 1. Liftstock hat folgende Aufteilung:
• Wohnküche 26,48 m2
• Schlafzimmer 11,59 m2
• Badezimmer 6,38 m2
• Balkon 6,82 m2
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

KOSTEN__________________________________________________________
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 689 EUR (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox für elektrisches Laden für 85 EUR wird dazu vermietet.

EINMALIGE KOSTEN__________________________________________________________
Mietvertragserstellungsgebühr 300 EUR
3 Bruttomonatsmieten (Kaution)

ENERGIEAUSWEIS__________________________________________________________
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

VIRTUELLER RUNDGANG__________________________________________________________
https://www.youtube.com/watch?v=z4DS-18N6g4

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf.

HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT__________________________________________________________
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.