Grüngasse 25 I 1050 Wien I Geschäft I 3 Zimmer I Barrierefrei

GESCHÄFT: GRÜNGASSE 25 I 1050 WIEN

3-ZIMMER GESCHÄFT IM 5. BEZIRK FUSSLÄUFIG ZUR U4 PILGRAMGASSE

Im selben Haus wird derzeit auch eine 5 Zimmer Dachgeschoßwohnung und 1 KFZ Abstellplatz zum Kauf angeboten: Infos dazu:

https://www.viason.at/objektdetail/13577770?from=36883

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https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Was verbleibt im Kaufobjekt und ist somit im Kaufpreis inkludiert: Innen Verschattung, Küche, Regal im Abstellraum, 2 kleine Kästechen braun (im Zimmer 2), 1 Ledercouch, 1 Dusche, 1 Tresor verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert. Die beiden braunen Sitzbänke im ersten Raum sind nicht inkludiert und wurden bereits entfernt.

Die barrierefreie Geschäft ist in den Innenhof orientiert und befindet sich in einem sanierten Altbau (2013 fertig gestellt).

Es verfügt über ca. 50,92 m² sowie 2 Zugänge/Eingänge. Ein Zugang istüber den Innenhof (Eingang Grüngasse) vorgesehen, der zweite Zugang ist über das Stiegenhaus möglich.

Die Gegensprechanlage ist auch mit diesem Eingang in der Grüngasse 25 – 1050 Wien verbunden.

Das Geschäft verfügt über 3 Zimmer, 2 WC‘s (Duravit) mit Handwaschbecken, 1 Lagerbereich, eine kleine Einbauküche (mit WM-Anschluss) und eine Dusche wurden neben der Küche eingebaut. Der Boden ist ein PVC-Boden. Ein Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis inkludiert

Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein.

INFOS:

• LAGE: Grüngasse 25 I 1050 Wien
• KAUFPREIS: EUR 264.900,-
• ZUSTAND: Sehr gepflegt
• NUTZFLÄCHE: ca. 50,92 m²
• GESCHOSS: EG
• ALTBAU: Ja - ca. 1895 - Generalsanierung: 2013
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja – führt auch in den Keller
• BARRIEREFREI: Ja
• AUSRICHTUNG: Innenhof
• KÜCHE: Ja – kleine Küchenzeile
• BADEZIMMER: Nein – eine Dusche wurde neben der Küchenzeile eingebaut
• ZUSÄTZLICHER WASSERANSCHLUSS: Ja - in Zimmer Nr. 2 (siehe Grundriss 2D) für ein Handwaschbecken vorbereitet
• SEPARATES WC: Ja – 2 beide mit Handwaschbecken.
• WASCHMASCHINE: Ja – bei der Küchenzeile
• BÖDEN: PVC
• FENSTER: Holz mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
• INNENBESCHATTUNGEN: Ja
• EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• FAHRRADRAUM: Ja
• KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein.
• HWB: 52,2,9 kWh/m²a; fGEE 1,96
• KLASSE: C / D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 264.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk., LL.M. Weber & Co Rechtsanwälte.
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN STAND 01/2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 78,41 pro Monat zzgl. 20% USt.
• AUFZUGSKOSTEN: netto ca. EUR 18,06 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 19,29 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 139,76 pro Monat

Zzgl. Heizkosten Fernwärme: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten: je nach Verbrauch

Stand der angesparten Rücklagen per 31.12.2023 Gebäude: ca. EUR 88.000,-.

Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <675m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <375m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap