Sehr gut vermietbares Ferienidyll am Fuße der Petzen | Karawanken | Kärnten

Harmonisch eingebettet in die pitoreske Landschaft der Karawanken und des Jauntals, erwartet Sie diese seltene Kaufgelegenheit eines diskreten Hideaways inmitten idyllischer Natur am Fuße der Kärntner Petzen.

Die Lage des südlich orientierten, in zwei Apartments gegliederten und auch als Ferienhaus sehr gut vermietbaren Chalets (Jahreserlös derzeit ca. € 55.000.--) ist sonnig und traumhaft zugleich. Wohnräume, Terrassen und der gepflegte Garten begeistern durch malerische Ausblicke auf das umliegende Bergpanorama samt seiner satten Wiesen und Wälder.

Die großzügige Raumaufteilung mit freundlich-hellem Interieur und offenem Sichtdachstuhl verschafft ein Gefühl von Weite und naturverbundener Eleganz. Ein Ruhepol, in dem das beeindruckende Außen mit dem gemütlichen Innen zu einer Einheit verschmilzt.

Alle Highlights des Chalets auf einen Blick:

• Gartengeschoss: 4-Zimmer Apartment mit rd. 95 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 4-Zimmer Apartment mit rd. 90 m² Wohnfläche
• Untergeschoss: 100m², davon rd. 55 m² Wellnessraum mit Infrarotkabine
• Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 285 m²
• 920 m² Grundstücksgröße mit großzügigem Garten
• 69 m² Terrassen- und Balkonfläche
• Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
• Ruhelage mitten in der Natur mit großzügigem Garten
• Wander-, Ski- und Bikeparadies direkt vor der Haustür
• Nachhaltige und ökologische Bauweise
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher, Baujahr 2023
• 3-fach verglaste Fenster, moderner Baustandard
• Bergquellwasser aus nahe gelegener Quelle
• 5 Gehminuten zur Talstation der Petzenbahn
• 7 Autominuten zum Pirkdorfersee
• 10 Autominuten nach Bleiburg
• 25 Autominuten zum Klopeinersee, Völkermarkt, Slowenien
• 45 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee
• 2,5 Autostunden an die obere Adria

Ihre neue Wohlfühlresidenz ist Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche, kulturelle und genussvolle Aktivitäten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der ganzjährig betriebenen Bergbahn auf die Petzen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Skipisten und Mountainbike-Routen. Der nahe gelegene Pirkdorfersee und Klopeinersee bieten sommerliche Abkühlung.

Das vollunterkellerte und mit moderner Luftwärmepumpe ausgestatte Domizil umfasst zwei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine, separater Dusche und Einlagerungsräumen. Die gesamte Einrichtung des Hauses samt Bädern und Küchen wurde 2023 erneuert, eine 13,2 kWp Photovoltaik-Anlage mit 11 kWh Speicher installiert.

Das Chalet wird bisher als Ferienhaus mit einem Jahreserlös von ca. € 55.000.-- vermietet. Eine Weiterführung ist infolge der guten Buchungslage jederzeit möglich. Es könnte auch beispielsweise eine Wohneinheit selbst bewohnt und die andere Wohneinheit vermietet werden. Die Möglichkeit der diesbezüglichen Durchführung administrativer Tätigkeiten durch eine Serviceagentur ist gegeben.

Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen Ort harmonischen Gleichgewichts inmitten unberührter Natur und fernab jeglichen Massentourismus persönlich vorstellen zu dürfen. Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at