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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
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3 Zimmer Gartenwohnung im beliebten Martinsviertel in Klosterneuburg

349.000
 
64 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²5.453,13 €
Etage-
Baujahr-
Immobilien WeberHerr Heinz Mathä
3400 Klosterneuburg
Bestlage im begehrten Martinsviertel in Klosterneuburg. Eine rasche Anbindung nach Wien und Tulln ist gegeben. Der Stadtbus zum Klosterneuburger Stadtplatz befindet sich vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Unterkritzendorf (S40) Richtung Wien/Tulln ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Schnellstraße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur 5 Minuten, das Wiener Zentrum - Schwedenplatz ist nur 17 Minuten entfernt.
Die nahe gelegenen Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland sowie den wunderschönen Naturbadeplätzen bieten vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²5.453,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten259,08 €
Betriebskosten193,8 €
USt. Betriebskosten19,38 €
Monatliche Kosten Netto239,7 €
Sonstige Kosten Netto45,9 €

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Merkmale

Wohnung
Gartenfläche 213 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C

Beschreibung

Diese einzugsbereite, charmante  Gartenwohnung besticht durch die sehr gute Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch an die Schnellstraße Richtung Wien. Die 64m² sind bestmöglich aufgeteilt: ein offener schöner Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Fenster, Vorraum und WC  bieten auch genügend Platz für eine kleine Familie. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit  einen heimeligen Kaminofen aufzustellen und dadurch über eine alternative Heizquelle zu verfügen.

Der großzügige, sonnige Garten mit 213m²  ist dem Wohn-Essbereich über eine 10m² große, geschützte Terrasse vorgelagert und auch über einen direkten Zugang straßenseitig erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Garderobemöglichkeit
  • Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss und mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
  • offener eingerichteter Küchenbereich mit Fenster
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • WC

Im Garten befinden sich 2 schöne Hochbeete und ein Gartenhaus.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz gehören ebenfalls zu dieser tollen Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Anbieter:in

GewerblichImmobilien WeberHerr Heinz Mathä
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