"Hereinspaziert!"

"Hereinspaziert!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, dem 25. Mai 2024 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhige, in den 50er Jahren errichtete, stets in Schuss gehaltene zirka 74m² große Wohnung mit kleiner südwestlich ausgerichteter Loggia direkt am Enkplatz!

Sie bietet reichlich Platz für eine kleine Familie.

Vom Vorraum gelangt man in das rund 23m² große Wohnzimmer, welches mit einem Langdielen-Echtholz-Eichenparkett ausgestaltet ist. Weiters verfügt es über einen Kamin, der zur Übergangszeit für ein wohlig warmes Raumklima sorgt. Das Schlafzimmer ist knapp 20m² groß und bietet reichlich Platz.

Weiters befindet sich noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer, mit rund 10m² und Ausgang auf die ca. 3m³ große Loggia, in der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein kleines Badezimmer mit Dusche und Granitplatte als Waschtisch, eine getrennte Toilette und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
 
Besonders hervorzuheben ist, dass alle Fenster in Richtung Innenhof ausgerichtet sind, wodurch es zu keinerlei Lärmbelästigung durch Straßenverkehr kommt.
 
Im Jahr 2008 wurden in der Wohnhausanlage neue Aufzüge eingebaut. Weiters wurde eine Thermosanierung durchgeführt.
Die Wohnung selbst wurde 2008 neu verfliest.
2020 wurden sowohl das WC als auch das Badezimmer neu gemacht.
Ein Kellerabteil mit rund 6m² rundet das Angebot ab!
 
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung mit Kombitherme und mit dem Kamin im Wohnzimmer.
 
Die Wohnung liegt direkt an der U3 Station Enkplatz, dadurch gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt.
Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt in unmittelbarer Nähe.
 
Die Betriebskosten belaufen sich auf zirka 290 Euro monatlich!
Die Reparaturrücklage beträgt rund € 410.000 (Stand 2023).
 
 
Infrastruktur:
 
Bäckerei 30 m | Supermarkt 90 m | Drogerie 330 m | Bank 130 m | Post 140 m | Tankstelle 450 m | Trafik 20 m | Restaurant 30 m | Café 10 m | Bar 420 m | Schule 130 m | Volksschule 470 m | Arzt 110 m | Apotheke 100 m | Bus 110 m| U Bahn 100 | Straßenbahn 150 m | Bahnhof 850 m
 
 
Richtpreis: € 269.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D