80m² Top Wohnung in toller Lage in Amstetten

Lage:
• In 10-15min ist man zu Fuß im Zentrum
• Bus in die Stadt und zum Bahnhof in ca. 2-5min zu Fuß
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung ca. 5min, Einkaufszentrum ca. 15min zu Fuß
• Lauf- und Radwege direkt vor der Tür
• Erholungsgebiet an der Ybbs auch quasi vor der Tür - dort gibt es Rad- und Spazierwege, Liegewiesen und es kann auch in der Ybbs gebadet werden soweit ich weiß
• demnächst wird ein neues Hallen- und Freibad eröffnen das ca. 5 min zu Fuß entfernt ist
• Tennisplätze auch rd. 5min zu Fuß entfernt

Infos:
• Ideal für Pendler (für Wien z.T. große Pendlerpauschale möglich)
• ruhige Lage und doch sogar für Pendler ohne Auto passend
• Lüften von 3 Seiten möglich
• helle Räume
• elektrische Lüfter in WC und Bad
• Eigennutzung oder auch zur Vermietung (bei Vermietung ist der Richtwert lt. WGG heranzuziehen)
• Übergabe erfolgt lastenfrei, Bezug nach Vereinbarung möglich
• Rücklagen müssten derzeit rd. € 220.000,- sein
• Heizung über zentrales Brennwertgerät das im Keller durch die EVN betrieben wird. Der Energieliefervertrag wird als Wärmevertrag verrechnet über einen Wärmezähler vor der Wohnungseingangstür.
• Warmwasser wird über einen WW-Speicher (Strom) kostengünstig erzeugt, dadurch fallen in der Wohnung keine Kosten für z.B. Thermenwartungen bzw. Abgasmessungen an
• Massivbau, genaue Größe lt. Plan 79,98m², es kann kleine Abweichungen von Planmaßen geben

Ausstattungen:
• Balkon groß 10m² mit ausreichend Fläche zum entspannen (inkl. Box, 2 Liegestühlen und Markise)
• Balkon klein 4-5m² z.B. für Wäsche oder auch als kleiner Garten
• großzügiger Tiefgaragenstellplatz
• großzügiges Kellerabteil
• Wäscheraum inkl. Trockner
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Müllplatz außenliegend
• kleiner Spielplatz

Kosten (laufend):
• Betriebskosten brutto sind derzeit rd. 319€ inkl. Garage
• Heizkosten brutto derzeit 70€/Monat (jedoch verbrauchs- und preisabhängig) zu 10 Zahlungen per Jahr
• Strompreis brutto derzeit 64€/Monat (jedoch verbrauchs- und preisabhängig) zu 10 Zahlungen per Jahr

Kosten (Kauf):
• KP-Wohnung € 187.500,-
• Garagenstellplatz € 17.500,- (muss verpflichtend dazugekauft werden)
• Ablöse der Rücklagen, Küche und allfälliger Möblierungen € 15.737,80
- Gesamtsumme zzgl. Nebenkosten € 220.737,80