Nette Wohnung mit möglicher Büronutzung in Bestlage/Nähe U3

Diese schöne Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.

Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Verustung von 10 %. 

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit 16,60 m²

• Zimmer mit 21,10 m²

• Vorzimmer mit 3,20 m²

• Bad: Dusche + Waschbecken + WC + Waschmaschinenanschluss. (4,30 m²)

Die beiden Zimmer sind auch getrennt begehbar.

Ausstattung:

• Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug.
• Parkettboden 
• Französische Fenster
• Kühlung

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 107,95 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 129,54.
Kühlung: netto monatlich € 23,47 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 28,16.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.261,52.

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

• Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
• Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A.
• Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
• Historisches Gebäude mit moderner Technik.
• Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
• Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
• Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
• U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
• Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 122 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: vorhanden