Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude Reininghauspark mit Wasserlauf direkt neben dem Gebäude
zu Fuß erreichbar: Geschäfte (Lebensmittel, Kaffees, Sky Lounge, Restaurants) Apotheke Schulen Kindergärten Bank Post Car-Sharing
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.800 €
Kaufpreis pro m²4.796 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Alle Steuern154 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 8. Etage, Insgesamt 19 Etagen
Gesamtfläche 50 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Gehobene Erstbezugswohnung im 3. Stock mit Traumblick auf den Schlossberg.Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, die Einbauküche wird Anfang Februar montiert. Bad und WC sind getrennt, der Wasseranschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Ausstattung: • Betonkernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke • Fußbodenheizung • frostsicherer Wasseranschluss am Balkon • elektrische Jalousie mit Fernbedienung Im Haus befindet sich ein SPA Bereich sowie ein Gemenschaftsraum mit Küche. In bester Lage unmittelbar an der Straßenbahn und direkt am Park entstehen ab dem dritten Obergeschoß Wohnungen. Die hochwertige Ausstattung, der jeder Wohnung angeschlossene Balkon mit großzügigen 2 m Tiefe - mit Blick auf den Grazer Schlossberg, dem Berg Plabutsch oder den Park, eine Raumhöhe von mindesten 2,72 m und die Baukernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke sowie die Fußbodenheizung, sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Parkquartier Q5 ist Bestandteil des neuen Stadtteilzentrums von Reininghaus in welchem ein großzügig geplanter Stadtteilplatz und der Park, der das Herz des Areals darstellt, Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit einer Küche. Daneben liegt der Zugang zu einer allgemein zugänglichen Dachterrasse. Weiters befindet sich in diesem Geschoß ein SPA-Bereich für den privaten Wellnessaufenthalt von max. 4 Personen. Dieser ist mit einer finnischen Sauna, eine Infrarotkabine sowie eine Dusche ausgestattet. Vom Spa-Bereich gibt einen direkten Zugang zu einem abgeschirmten Bereich der Dachterrasse. Betonkernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke Fußbodenheizung Holz/Alu Fenster Gehobener Parkettboden Flächenbündige Spiegel im Bad Bodenebene Duschen Innentüren mit 210 cm Durchgangslichte Sanitärkeramik in hochwertiger Ausführung frostsicherer Wasseranschluss auf jedem Balkon Tiefgaragen Parkplätze verfügbar HWB 23,22 KWh/m²a f GEE 0,811 Heizung: FUSSBODEN Fläche Balkon/Terrassen: 12,00 m² Anzahl Balkon/Terrassen: 1