Video Live-Besichtigung

3-Zimmer Erstbezug im malerischen Grinzing

484.000 €

61 m²3 Zimmer

Preis / m²7.934,43 €

Etage2

Baujahr1960

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1190 Wien

Die Immobilie in Wien-Grinzing liegt in einer der begehrtesten und teuersten Straßen der Stadt, umgeben von Villen und Weinbergen im 19.Bezirk. Nach einem 20-minütigen Spaziergang erreicht man den Aussichtspunkt und Liegewiese, die treffend als „Am Himmel“ bezeichnet werden. Döbling ist ein abwechslungsreicher Bezirk, kombiniert historischen Charme, Kulinarik und Natur und bietet trotz seiner ruhigen Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Supermärkte, Cafés, Apotheken, Restaurants und Bäckereien sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen – einschließlich internationaler – sowie vier Gymnasien, zwei davon privat, und eine höhere Bundeslehranstalt liegen in der näheren Umgebung.

Die Straßenbahn 38 (Schottentor/Grinzing) und zwei Bushaltestellen der Linie 38A (Leopoldsberg/Heiligenstadt) sind in Gehdistanz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis484.000 €

Kaufpreis pro m²7.934,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,73 €

Betriebskosten136,01 €

USt. Betriebskosten13,6 €

Monatliche Kosten Netto217,89 €

USt. Monatliche Kosten13,84 €

Sonstige Kosten Netto81,88 €

USt. Sonstige Kosten0,24 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1960, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 61 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

114,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,99

Beschreibung

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt.

3D-Tour: Hier klicken

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt gleich in der ersten Kurve der Himmelstrasse. Sie ist ruhig, umgeben von Bäumen und mit Weitblick auf den Kahlenberg und auf die umliegenden Weinberge. Sie besteht aus einem Vorzimmer, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, zwei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine offene Küche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Neu bezugsfertig nach einer umfassenden Kernsanierung
Schöner Blick auf den Kahlenberg, der nicht verbaut werden kann
Helle und freundliche Atmosphäre dank guter Belichtung und Lichterdecke im Vorraum und Bad (dimmbar)
Modernes Zutrittssystem durch eine Videogegensprechanlage
Zusätzlicher Raum durch einen separaten Abstellraum
Wohnkomfort durch getrenntes Bad und WC
Neueste Ausstattung inklusive neuer Eingangstür, Fenster mit 3-fach Verglasung und flächenbündigen Innentüren mit Magnetschließanlage
Hochwertige Bodengestaltung durch hochwertige Fliesen und elegantes Fischgrätparkett
Ideale Lage in einer ruhigen und exklusiven Gegend in Grinzing, nur 29 Minuten vom 1. Bezirk (Schottentor) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
Gute Zukunftsaussicht aufgrund einer geplanten thermische Gesamtsanierung des Hauses. Diese verbessert nicht nur die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Hauses sondern kann auch zu einer Wertsteigerung führen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap