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4 Zimmer l 1030 l Südloggia l Topsaniert

1.499.000
 
205 m²4,5 ZimmerLoggia 27 m²
Preis / m²7.312,2 €
Etage5
Baujahr1975
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle
1030 Wien
Durch die fußläufig erreichbare, unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die Landstraßer Hauptstraße ist eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur gegeben. Die U-Bahn-Station der Linie U3 Schlachthausgasse sowie Kardinal Nagel-Platz befinden sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe sind auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso zahlreiche Ärzte sowie das Herz Jesu Krankenhaus. Diverse Restaurants und Cafés, mit einer Vielfalt an kulinarischem Angebot - z.B. "Das Rochus", "Ströck Feierabend" oder "Stellas 3" erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nahegelegene Grüne Prater mit Liegewiesen und Spielplätzen lädt zum Entspannen oder aktiver Freizeitgestaltung ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.499.000 €
Kaufpreis pro m²7.312,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten322,11 €
Betriebskosten154,88 €
USt. Betriebskosten15,49 €
Monatliche Kosten Netto303,94 €
USt. Monatliche Kosten18,17 €
Sonstige Kosten Netto149,06 €
USt. Sonstige Kosten2,68 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1975, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, 5. Etage
Wohnfläche 205 m²
1 Loggia 27 m²
4,5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
35,98 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Diese einzigartige Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie eine traumhafte Südloggia mit Stadtblick und viel Platz zum Entspannen. Diese in 4 Zimmer aufgeteilte 178 m2 moderne Neubauwohnung mit einer 27m2 großen Loggia ist eine Besonderheit am Wiener Wohnungsmarkt. Die helle, Richtung Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge. Über einen übersichtlichen Eingangsbereich kommen Sie in das geräumige und optimal angelegte Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das exklusiv ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen und Ihrer Familie vor allem Lebensqualität und Komfort mitten in der Stadt.

DIE HIGHLIGHTS

  • vollausgestattete luxuriöse Designerküche
  • edles Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
  • hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
  • innovatives Design
  • private Sauna
  • südseitige Loggia
  • Smart Home System

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum: 12,6 m²
  • Wohnsalon: 65 m²
  • Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37m² +7,2m²
  • Bad: 9,06m²
  • Schlafzimmer 2: 27,15m²
  • Schlafzimmer 3: 14,41m²
  • Badezimmer: 4,29m² + separates WC: 1,36m²
  • Abstellraum: 1,62m²
  • Loggia: 27m²

Der Wohnung ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle
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