- Etagenwohnung
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Preis-Leistung stimmt! Großzügige Zwei-zimmer-neubauwohnung in ruhiger Lage
205.000 €
64 m²2 Zimmer
Preis / m²3.203,13 €
Etage4
Baujahr1969
Shteryu Shterev
1100 Wien
Die Lage der Wohnung ist ruhig und nur wenige Busstationen vom Reumannplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich zwischen dem Belgradplatz, dem Friesenplatz und dem Fortunapark.
Die Busstationen 7A und 65 A sind jeweils ca. 200 m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und eine Volksschule.
Die Wohnung befindet sich zwischen dem Belgradplatz, dem Friesenplatz und dem Fortunapark.
Die Busstationen 7A und 65 A sind jeweils ca. 200 m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und eine Volksschule.
Einmalige Kosten
Kaufpreis205.000 €
Kaufpreis pro m²3.203,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten139 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Teilunterkellert, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 64 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Lage, im Bezirk Favoriten. Diese befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1969.
Das Haus ist nicht wärmegedämmt, wurde aber neu gestrichen. Das Dach wurde auch General überholt. Somit befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Bad mit Badewanne, einer separaten Toilette, einer volleingerichteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfließt.
Die Wohnung ist mit Kunstoffenstern ausgestattet. Eines davon als französischer Balkon im Wohnzimmer.
Alle Räume sind hofseitig nach Osten ausgerichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Reparaturrücklage ist mit € 276.000,- dotiert. (Stand April 2024)
Die aktuelle monatliche Vorschreibung in Höhe von € 409,60 gliedert sich wie folgt auf:
€ 70,82 Rücklagen
€ 47,33 Darlehen
€ 126,25 Betriebskosten
€ 115,51 Heizung
€ 12,69 Lift
€ 37 Umsatzsteuer
Der Energieausweis vom 07.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 101 kWh/m²a, fGEE 1,41.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das Haus ist nicht wärmegedämmt, wurde aber neu gestrichen. Das Dach wurde auch General überholt. Somit befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Bad mit Badewanne, einer separaten Toilette, einer volleingerichteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfließt.
Die Wohnung ist mit Kunstoffenstern ausgestattet. Eines davon als französischer Balkon im Wohnzimmer.
Alle Räume sind hofseitig nach Osten ausgerichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Reparaturrücklage ist mit € 276.000,- dotiert. (Stand April 2024)
Die aktuelle monatliche Vorschreibung in Höhe von € 409,60 gliedert sich wie folgt auf:
€ 70,82 Rücklagen
€ 47,33 Darlehen
€ 126,25 Betriebskosten
€ 115,51 Heizung
€ 12,69 Lift
€ 37 Umsatzsteuer
Der Energieausweis vom 07.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 101 kWh/m²a, fGEE 1,41.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichShteryu Shterev
