FRIDA - Willkommen im Wohnparadies der Zukunft

FRIDA – Willkommen im Wohnparadies der Zukunft - Fertigstellung Herbst/Winter 2025

In der Glossystraße 33 im 14. Bezirk am schönen verträumten Wolfersberg inmitten von grünen Wäldern nahe dem Wienerwald entsteht im Rahmen eines Neubaus mit der TOP 3A eine wunderschöne ca. 184 m² große 5-Zimmer Neubauwohnung mit vier Balkonen auf zwei Ebenen.

Betreten Sie diese stilvolle Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss und finden Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Über den großzügig gestalteten Vorraum mit viel Stauraum erreichen Sie alle vier Schlafzimmer, das zentral begehbare Badezimmer, das extra WC, den Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und das zusätzliche Gäste-WC.  Das ca. 18 m² große Masterbedroom verfügt über einen eigenen Schrankraum, ein en-suite Badezimmer und einen Zugang auf den ca. 13 m² großen Balkon auf Schlafebene. Über diesen sind auch die beiden anderen ca. 17 m² großen Schlafzimmer erreichbar, welche mit großen Fensterfronten überzeugen und dazu einladen, den Sonnenuntergang sich ins Bett zu kuscheln und den Sonnenuntergang zu beobachten. Das vierte ca. 16 m² große Schlafzimmer kann auch als Büro genutzt werden, hier bietet der private Balkon eine entspannte Rückzugsmöglichkeit um frische Luft zu tanken. Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie auf die zweite Ebene, die Wohnküche, welche mit ihren ca. 64 m² und den zwei Balkonen ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche bietet genug Stauraum für Ihre Einkäufe und andere Gebrauchsutensilien.

Ein besonderes Highlight: „FRIDA“ bietet zu jeder Wohneinheit ein eigenes Hochbeet, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, frisches Gemüse und Kräuter direkt vor Ihrer Haustür anzubauen. Eine Wohnung die zum rundum Wohlfühlen einlädt.

TOP 3A – Kreatives & modernes Wohnkonzept: 

Dachgeschoss 1

Vorraum: ca. 10 m²

Schlafzimmer mit Badezimmer: ca. 18 m² + ca. 5 m²

Abstellraum: ca. 6 m²

Gäste-WC: ca. 3 m²

Schlafzimmer 2: ca. 17 m² + ca. 13 m² Balkon

Schlafzimmer 3: ca. 17 m² + ca. 13 m² Balkon

Badezimmer : ca. 7 m²

Wc 2 : ca. 3 m²

Schlafzimmer 4: ca. 16 m² + ca. 7 m² Balkon

Dachgeschoss 2 

Wohnküche mit zwei Balkonen: ca. 64 m² + ca. 11 m² + 12 m²

Abstellraum: ca. 6 m²

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, wie auch auf gestalterische und stilvolle Komponenten, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Daher wurde für diese zeitlose Neubauwohnung stilvolles, modernes Fischgrätparkett ausgewählt sowie elegante Feinsteinzeug-Beläge in den beiden Bädern. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es in den Wohnräumen Klimageräte, so ist zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima garantiert. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des Projekts: Solarenergie und Luftwärmepumpen tragen zur Energieeffizienz bei. Mit Tiefgaragenstellplätzen inklusive E-Ladestationen und dem Fokus auf umweltbewusste Mobilität, wird der Alltag durchdacht gelöst. Die Verbindung exklusiver Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen, dass zum absoluten Wohlfühlen einlädt. Die architektonisch ansprechenden Einheiten bieten großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke auf die grüne Umgebung.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst/Winter 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zur Lage:

In bester Lage des 14. Wienergemeinde Bezirks entsteht dieser Neubau am Wolfersberg in absoluter Ruhe- und Grünlage.

Die Glossystraße 33 vereint die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Frische der Natur. Unsere Lage bietet Ihnen den Luxus, nur einen Schritt von belebten Stadtvierteln entfernt zu sein, während Sie gleichzeitig die Erholung und Ausgeglichenheit eines grünen Umfelds genießen können. Egal, ob Sie entspannte Spaziergänge, gemütliche Radtouren oder Picknicks im Freien lieben - hier finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustür.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties Frau Julia Trimmel unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap