PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Sonniges 4-Zimmer DG mit Balkon, großer Dachterrasse und Traumblick über Wien! 1220!

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Sonniges 4-Zimmer DG mit Balkon, großer Dachterrasse und Traumblick über Wien! 1220!

In einem gut gepflegten Neubau aus dem Jahr 2008, der sich in der Nähe der Donau und der Alten Donau befindet (in der Nähe des Gänsehäufels), und mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiens sowie einer perfekten Infrastruktur, steht eine sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Im DG/5.Liftstock zum Verkauf. Diese Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine große Dachterrasse mit einem kleinen Wintergarten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien bis zum Schneeberg. Außerdem liegt die Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt vom Gänsehäufel, wo man schwimmen kann, sowie verschiedene andere Sportmöglichkeiten ausüben kann.

Die Wohnung bietet ca. 146 m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 18 m² Größe, eine Dachterrasse von etwa 60 m² (!) mit einem Traumblick, einen zusätzlichen kleinen Balkon und ein Kellerabteil.

Aufteilung
Ebene 1: 
• Wohnküche (voll ausgestattete Küche/Tischlerarbeit inkl. Dampfgarer, Induktionsherd, E-Herd, 2 Apothekerschränken, Weinklimaschrank)
• Balkon ca. 18 m² (Richtung Innenhof ausgerichtet O-W seitig) 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 1 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Stiegenaufgang

Ebene 2: 
• Vorraum
• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• 2 Schlafzimmer
• begehbarer Schrankraum
• WC mit Waschbecken
• Dachterrassenaufgang mit Innenstiege
• Wintergarten mit elektrischen Rollläden

Ebene 3: 
• ca. 60 qm² Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (begehbar durch eigene Innenstiege von Ebene 2)
• kleiner Wintergarten mit elektrischen Außenrollos

Ausstattung
•  Klimaanlage
• Fliesen/Parkettböden
• teilweise elektr. Rollläden
• Voll ausgestattete Küche
• 2 Bäder
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: Zentralheizung/Gas

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten 1 dzt. netto: € 340,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten 2 dzt. netto: € 29,03 (zzgl. 20% USt)
Rücklage dzt.: € 191,--
Heizkostenzlg. dzt. netto: € 81,88 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 34,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 737,17

Kaufpreis: € 1.239.000,--
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Bezug: Nach Vereinbarung

Optional gibt es bis zu 2 Garagenplätze im Haus (Preis/Platz: vb € 30.000,-)

Lage/Infrastruktur
Angenehm ruhige Lage zwischen Donau und Alter Donau (Gänsehäufel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür. Schulen, Bücherei und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindung
7 Minuten zu Fuß zur U1 (Vienna International Center) und damit in ca. 12 Minuten am Stephansplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap