Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Modernes Wohnen mit urbanem Flair: 3-Zimmer-Wohnung im Herzfelderhof

1.039 €

66 m²3 ZimmerLoggia 3 m²

Etage1

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Bahnstraße, 2351 Wiener Neudorf

Wiener Neudorf, vor den Toren Wiens gelegen, bietet eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels in vertrauter Nachbarschaft. Die ideale Kombination aus Sicherheit, attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie dem Schlosspark und dem Badeteich Laxenburg, sowie perfekter Nahversorgung macht Wiener Neudorf zu einem erstklassigen Wohnort. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitseinrichtungen und vielfältige Gastronomiebetriebe. Die Badner Bahn, die zwischen Wien Oper und Baden Josefsplatz verkehrt, erreichen Sie in wenigen Schritten, und mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie zur Autobahn A21. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 20 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum etwa 25-30 Fahrminuten entfernt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.039,32 €

Preis pro m²15,75 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto944,84 €

USt. Gesamtbelastung94,48 €

Miete800,32 €

USt. Miete80,03 €

Betriebskosten144,52 €

USt. Betriebskosten14,45 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 66 m²

1 Loggia 3 m² westseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24,12 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

In exzellenter Lage von Wiener Neudorf stehen ab sofort moderne Neubauwohnungen zur unbefristeten Miete zur Verfügung.

Das ehemalige Versteigerungshaus wurde vollständig abgetragen und durch ein modernes Projekt mit unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt. Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt sich das Gebäude in einen östlichen Trakt mit etwa 8.000 m² Gewerbefläche sowie einen westlichen Wohnteil.

Das vorbildliche Projekt legt nicht nur Wert auf nachhaltige Bauweise, sondern auch auf ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept. Car-Sharing-Möglichkeiten und die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten des öffentlichen Verkehrs sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zu.

Top 28

Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² mit folgender Raumaufteilung:

zentraler Vorraum
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
separates WC
gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler
zwei begehbares Schlafzimmer
westseitig gelegene Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar

AUSSTATTUNG

geschmackvoller Weitzer Parkett in den Wohnräumen
elegante Fliesen in zartem Beige in den Nassräumen
Beheizung mittels Fernwärme
zugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum
Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage für 85,- € brutto / Monat zusätzlich verfügbar
allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AG
zwei Kinder- und Jugendspielplätze

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap