3 Zimmer-Neubaueigentumswohnung

Zu Kaufen ist eine schöne 51m² 3 Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Hauses, welches sich in der verkehrsberuhigten Zone der Meidlinger-Hauptstraße befindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte, die man für das alltägliche Leben benötigt, wie Supermärkte, Bäcker, Kleidergeschäfte, Restaurants und Kaffees. Durch die Verkehrsberuhigung ist die Lärmbeeinträchtigung äußerst gering. Die Wohnung erreicht man mittels Personenaufzug, wobei dieser im Halbstock seine erste Station hat. Die Dachgeschosswohnung verfügt leider über keinen Außenbereich. Sie besteht aus Vorzimmer, Küche, Duschbad, 3 Zimmern und einem WC. Vorzimmer und die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Duschbad und WC hingegen mit einer ansprechenden Verfliesung versehen. Das Duschbad ist weiters mit einem Handtuchtrockner, einem Waschbecken mit Spiegel und einer Lüftung ausgestattet. Das WC verfügt über ein praktisches Handwaschbecken, eine Lüftung und einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gaskombitherme mit Thermostat und Radiatoren in sämtlichen Zimmern. Kunststofffenster sorgen für eine bessere Beheizbarkeit der Räumlichkeiten. Die Belichtung ist als gut einzustufen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,0% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG):

Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.