GRUNDSTÜCK am SÜDHANG, idyllische Wohngegend in Klosterneuburg
Es sind etwa 9 Autominuten zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, von diesem ist der Bahnhof Heiligenstadt oder der Franz-Josefs-Bahnhof in 10-12 Minuten erreichbar. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in den 19. Bezirk. Die Autobuslinie 401 fährt zu den Schulzeiten.
Klosterneuburg ist aufgrund des Wienerwaldes, der Donau, der Nähe zu Wien und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg weist eine überdurchschnittliche Wohnortqualität auf und zählt zu den beliebtesten Gemeinden des Speckgürtels von Wien.
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Merkmale
Beschreibung
Dieses 694 m² große Grundstück in Hanglage - das letzte unbebaute Grundstück am Südhang in dieser Gegend - befindet sich in einer idyllischen Wohnumgebung in Klosterneuburg-Weidling. Das Grundstück überzeugt aufgrund der Südausrichtung mit unverbaubarem Blick in eine ruhige und grüne Umgebung.
- Liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet
- Mit Stand heute beträgt die Aufschließungsabgabe € 31.974,88
- Grundstücksmaße: Straßenfrontbreite etwa 16 m, hintere Breite etwa 17 m, Länge im Durchschnitt etwa 44 m
- Etwa 168,5 m² sind im Grundriss verbaubar
- Bauklassen: I und II
- Offene Bauweise
- Beschränkung auf 2 Wohneinheiten
- Zum rechten Nachbarn ist das Grundstück nicht eingezäunt
Die auf der rechten Seite angrenzende Liegenschaft, ein neuwertiges Niedrigenergiehaus auf 3 Ebenen mit 245 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche sowie Doppelgarage und 2 weiteren KFZ-Stellplätzen im Freien, auf 584 m² Baulandfläche (Grenzkataster), kann um € 1.200.000,- dazu gekauft werden. Gerne übermitteln wir Ihnen die Unterlagen dazu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <7.250m
Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.750m
Post <2.250m
Polizei <3.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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