Einzigartige 4-Zimmer-Altbauwohnung inmitten der Innenstadt

*** Einzigartige 4-Zimmer-Altbauwohnung inmitten der Innenstadt ***

Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage

Ihr persönliches Refugium, das Eleganz, Charme und ein künstlerisches Flair vereint. Diese exquisit gestaltete 4-Zimmer-Altbauwohnung erhebt sich majestätisch im Herzen der Stadt, umgeben von einem Kaleidoskop aus kulturellen Angeboten und urbanem Flair.

** Leben Sie den Traum **
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag ein Abenteuer ist und jeder Moment eine Geschichte erzählt. Erleben Sie die Faszination dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung und lassen Sie sich von ihrem Zauber verführen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und hochwertige Einrichtung, die das Altbau-Flair perfekt ergänzt. Die Lage bietet beste Infrastruktur, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor Ihrer Haustür.

Diese charmante Wohnung bietet ca. 80,71 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und befindet sich in einem Haus, das im Jahr 1935 erbaut wurde. Ursprünglich hatte die Wohnung 2 Schlafzimmer. Um ein weiteres Zimmer zu schaffen, wurde im Schlafzimmer eine Zwischenwand gezogen, die bei Bedarf wieder entfernt werden kann.

** Verzauberte Architektur **
Tauchen Sie ein in die Geschichte, während Sie durch die Gänge dieses historischen Gebäudes schlendern. Jede Ecke atmet den Charme vergangener Zeiten, während moderne Annehmlichkeiten das Erlebnis auf den neuesten Stand bringen.

Der Wohnbereich ist eine Hommage an opulente Entspannung. Hohe Decken und üppige Fenster lassen das Sonnenlicht hereinströmen und tauchen den Raum in ein sanftes Glühen. Hier finden Sie Platz für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente der Besinnung.

Die Küche ist ein wahres Juwel der Kreativität und Funktionalität. Eine inspirierende Umgebung für kulinarische Abenteuer - von exotischen Gewürzen bis hin zu lokalen Delikatessen – hier entfalten sich Geschmackserlebnisse, die Ihre Sinne verwöhnen.

Die Schlafzimmer sind eine Oase der Gelassenheit, wo Luxus und Gemütlichkeit Hand in Hand gehen. Jedes Zimmer ist ein individueller Rückzugsort, der Ihnen eine erholsame Nachtruhe garantiert und Sie in Träume von fernen Orten entführt.

** Ein Garten wie aus einem Märchen **
Entdecken Sie die verborgenen Schätze dieser Wohnung, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Ein geheimer gemeinschaftlicher Garten – eingebettet in diese Lage, ist ein purer Luxus. Ein Ort, wo die Zeit stillzustehen scheint und man sich wie in einem Märchen fühlt. Hier können Sie unter blühenden Bäumen und duftenden Blumen verweilen, während die Welt um Sie herum in eine andere Dimension zu verschwinden scheint.

** Zubehör **
Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 36 m², das als Stau- und Hobbyraum genutzt werden kann.

** Lage **
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Europagymnaisums. Das Konzerthaus und das Landesmuseum Klagenfurt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at