Reiheneckhaus mit großem Garten - sanierungswürdiges Kleinod im Steyrer Stadtteil Münichholz

Ein städtisches Kleinod - Wohnhaus, Garten und Lage lassen vielfältige Phantasien für Neugestaltung und Sanierung aufleben!

Das 1943 erbaute Reihenhaus befindet sich am südlichen Rand einer großen Reihenhaus-Siedlung im Steyrer Stadtteil Münichholz.
Als markante Besonderheit dieser Liegenschaft erweist sich die große ebene Gartenfläche, die an den Naherholungswald dieses Stadtviertels angrenzt und ein naturnahes Flair vermittelt.
Eine Blech-Garage, ein üppiger Pflanzenbestand und eine Gartenhütte mit überdachtem Areal ergänzen das Angebot dieses Lebensraumes.

Unter Einhaltung der Vorgaben gemäß Bebauungsplan ließen sich nach Auskunft der Baubehörde diverse Umgestaltungen realisieren. So könnte man beispielsweise einen verglasten Wintergarten in der Größenordnung von ca. 6 m x 3,5 m anbauen oder das Kellergeschoß zum Wohnraum umbauen. Auch ein Dachraum-Ausbau mittels Gaube in Richtung Garten ist erwägenswert.

Das Wohnhaus mit insgesamt 77 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Kellerfläche verfügt über drei Geschoße:
Erdgeschoß: Vorhaus, Wohnzimmer, Küche samt Essecke, Diele, WC
Keller: Bunker, Waschraum, Lagerraum
Obergeschoß: drei Schlafzimmer
Die zum Keller und zum Obergeschoß führenden Stiegen sind sehr steil angelegt.
733 m² ebene Grundfläche im Wohngebiet bieten einen individuell gestaltbaren Lebensraum.

Seit der Erbauung wurden neben der Erneuerung des Kamins, der Dachziegel und des Boilers sowie die Einleitung eines TV-Kabels keine erwähnenswerten Sanierungen und Ergänzungen durchgeführt.
Als Heizung stehen ein Einzelofen sowie eine Elektroheizung zur Verfügung.

Außenanlagen:
• Einfriedung mit vier Gartentüren
• üppige Pflanzenwelt – teilweise alter Baumbestand, Sträucher, Blühpflanzen
• Blech-Garage, Gartenhaus, Gerätehütte

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 312.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 7.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G