Befristetes WE-Paket an Jahrhundertwende Zinshaus in Top Hernalser Lage

NUTZFLÄCHE:     513 m2 plus Garten

ERTRAG:     € 43.751,- (derzeit)

KAUFPREIS:     €1.5 Mio.

RENDITE DERZEIT:     3 % bei Durchschnittsmiete: € 7,3,-/m2

In der Nähe der Hernalser Hauptstraße finden Anleger*innen ein interessantes Zinshaus nächst dem Adelheid-Popp-Park. Verkauft werden 10 Wohnungseigentumsobjekte, aufgeteilt auf 15 Wohnungen.

Das DG wurde vor einigen Jahren ausgebaut und die Wohnungen verkauft. Im Zuge dessen wurde eine Einreichung für die Zusammenlegung der aktuell 15 Wohnungen auf 10 Wohnungen (teilweise mit Garten, Terrassen und Balkonen) genehmigt und parifiziert.

Im Zuge des DG-Ausbaus wurde das gesamte Haus saniert:

• eine VWS-Fassade angebracht
• neue Fenster eingebaut
• Steigleitungen usw. auf Stand gebracht
• Haus verfügt über einen, bis in den Keller führenden Lift

Die Allgemeinflächen sind in gutem Zustand.

Derzeit bestehen befristete Mietverträge der 15 Wohnungen (teilweise mit Laubengang und Garten):

• 7 Mietverträge bis 2024
• 1 Mietvertrag bis 2025
• 4 Mietverträge bis 2026
• 3 Mietverträge bis 2027

LAGE:
Hernals steht seit Jahren an der Spitze der beliebtesten Wohngegenden in Wien.

Durch die baldige U5 Station „Elterleinplatz“ ist man in nur 10 Minuten am Stephansplatz.

Zwischen Gürtel und Wienerwald präsentiert sich ein Bezirk mit großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

Geprägt von Cottage-Gegenden, historischen Ortskernen, Villen und markanten Wohnhausanlagen bietet der 17. Wiener Gemeindebezirk all denjenigen ein Zuhause, die Wert auf ein Leben in der Stadt mit dem gemütlich-heimeligen Charme von Hernals legen – die perfekte Wiener Mischung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap