Wunderschön sanierte 4-Zimmer-Wohnung – 3 hofseitige Schlafzimmer im 5. Liftstock

Familientraum im wunderschönen Fasanviertel!

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Diese genial aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt knapp 75,63m², überzeugt mit ihren zentral begehbaren Räumlichkeiten; eine große Wohnküche, drei ruhige innenhofseitige Schlafzimmer, ergänzt durch ein riesiges Badezimmer mit WC. Im 5. Liftstock eines 1958 erbauten Gebäudes gelegen, eignet sich die Wohnung optimal für eine Familie mit Kindern, oder für einen ca. 3-Personen-Haushalt. Dank ihrer seperat begehbaren Zimmer, ist die Wohnung auch als WG optimal nutzbar.

Die Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund ihrer guten Lage im Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk und einer guten Aussicht aus dem 5. Stock – weit entfernt von Straßenlärm & Co., sowie großteils in einen schönen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft.

Es besteht die Möglichtkeit, nach Absprache mit der Hausverwaltung, Parkplätze im Innenhof anzumieten.

Eine Besichtigung der Baustelle ist nach schriftlicher Anfrage möglich.

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HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Kernsanierung – ALLES NEU!

• Super zentral gelegen im 3. Bezirk nähe Botanischem Garten im Fasanviertel

• 3 vollwärtige innenhofseitige Schlafzimmer

• Optimaler Grundriss, zentral begehbar

• Lichtdurchflutet mit vielen Fensterflächen

• Gepflegtes Haus und SEHR niedrige Betriebskosten

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 449.000,–

• Wohnfläche: 75,63m²

• 4-Zimmer mit Wohnküche

• Stockwerk: 5. Stock mit Lift

• Baujahr: 1958

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt.: EUR 192,–

• Kellerabteil inklusive

Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es Restaurants, Bars und viele Geschäfte des alltäglichen Lebens, wie bspw. einen Billa. Gleich ums Eck hat man den schönen Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere.

Ebenso ist man sehr gut öffentlich angebunden mit dem Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, etc), sowie diversen Straßenbahnlinien und Bussen.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap