**Charmante 2-Zimmer Wohnung - Provisionsfrei**

Diese kernsanierte Altbauwohnung in der Fockygasse, 1120 Wien besticht durch ihre Gemütlichkeit, Helligkeit, ruhige Lage sowie optimale Raumaufteilung und Nutzfläche.

Die beiden gemütlichen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn- / Arbeits- und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über eine modern ausgestattete Wohnküche mit allen notwendigen Annehmlichkeiten und kann teilmöbliert übergeben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!

ECKDATEN

• Objektart: Etagenwohnung, Altbau kernsaniert
• Kaufpreis: €230.000,00 – keine Maklergebühr
• Davon Ablöse Möbel: €5.000,00 – (Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen / Herd mit Dunstabzug, Waschmaschine)
• Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten, Rücklage, Liftkosten, etc.): € 142,80
• Monatliche Strom / Gas Vorschreibung: ca. €105 (je nach Energieanbieter)

• Stockwerk: 4
• Gesamtfläche / Wohnfläche / Nutzfläche: 40,51 m²
Anzahl Zimmer: 2
• Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer sowie Bad/WC
• Küche ausgestattet: Ja (Einbauküche, inkl. Wandschrank)
• Badezimmer ausgestattet: Ja
• Keller: Ja
• Lift: Ja
• Barrierefrei: Ja
• Seniorengerechtes Wohnen: Ja

• Qualitätszustand: Sehr gut, Kernsanierung 2018 abgeschlossen (gilt für diese sowie die meisten Wohnungen im Haus)
• Energieausweis (22.08.2022): HWB 90,8 kWh/m2a, fGEE 2,25
• Heizungsart: Etagenheizung Gas
• Bodenbelag: Fliesen im Badezimmer/WC, Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Vorraum

VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahn 62 / Badner Bahn ~50 Meter entfernt (ohne Umstieg in 15min bei Karlsplatz / Oper)
• U4 und U6 in Gehweite (~10-12min)
• Bahnhof Meidling in Gehweite (~10-15min) oder erreichbar per Straßenbahn (~5min Fahrzeit)
• Auffahrt Südautobahn (~10min per Auto) und Westautobahn (~20min per Auto)

IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH AUCH

• Paula-von-Mirtow Park, Haydnpark, Steinbauerpark
• Supermärkte (Spar, Billa)
• Apotheken
• Diverse Restaurants, inkl. Gleisgarten Foodhall, Meidlinger Markt
- 5. und 6. Bezirk zu Fuß erreichbar