BESTLAGE im BOTSCHAFTSVIERTEL - HERLICHE ALTBAUWOHNUNG - LOGGIA - 3. LIFTSTOCK

- DAS HAUS:

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Bezirk nächst dem Schloss Belvedere, dem botanischen Garten und dem Botschaftsviertel.

Es handelt sich um ein historisch wertvolles Stilhaus aus 1889.

Das imposante Gründerzeithaus  besticht durch seine aufwendig gegliederte Fassade in deren Zentrum sich ein Portalbalkon wiederfindet.

Die Immobilie wurde ca. 2020 im Zuge des Dachausbaus  einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Ein Personenlift wurde eingebaut.

- DIE INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:

Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Infrastruktur kann die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die ausgezeichneter Lage  ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U-Bahn-Station Südtirolerplatz, sowie der Wiener Hauptbahnhof und die S-Bahn-Station Quartier Belvedere mit einer Distanz von 5 Gehminuten sind zentrale Verkehrsknotenpunkte Wiens.

Auch zu Fuß kann man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.

Es handelt sich um eine wunderschöne Stilwohnung, die sich in einem  guten Zustand befindet.

Sie wurde vor 3 Jahren renoviert.

Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt 121m² inklusive einer Loggia mit 15m².

Mit der Wohnung verbunden ist im Keller ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 6m².

Über ein repräsentatives Vorzimmer kann man alle Räume zentral begehen.

Die Wohnung hat ein großzügiges Wohn-  Esszimmer mit ca. 31m².

Des weiteren 2 Schlafzimmer.

Das größere der beiden Schlafzimmer hat ca. 21m² und ist direkt mit einem Umkleideraum und dem großen, bestens ausgestatteten Badezimmer verbunden.

Das Badezimmer ist von 2 Seiten begehbar.

Es gibt eine separate Einbauküche.

Die Loggia mit 15m² ist dem Vorzimmer der Küche und dem 2.Schlafzimmer vorgelagert und somit dreifach begehbar.

Sie ist nach Südwesten ausgerichtet.

Es gibt weiters einen zsätzlichen Abstellraum und ein WC.

- DIE AUSSTATTUNG:

• Flügeltüren

• Fischgrät Parketten

• Stuckdecken

• Badezimmer mit Dusche und Wanne

• Gasetagenheizung

• Raumhöhen ab 3,20m

• 15 m² Loggia in Hofruhelage.

-DAS GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist im Grunduch als Wohnungseigentum eingetragen.

- DAS FAZIT:

Eine wunderschöne Stilwohnung in einem historisch wertvollen Gründerzeithaus, in hervorragender Lage ist der perfekte Garant für eine wertgesicherte Anlage.

Lassen Sie sich dieses ausgezeichnete Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  GESAMT derzeit verfügbare STILWOHNUNGEN in diesem HAUS:

1.OG – W 5 / 122 m² inkl. 15m² Loggia – Renovierungsbedarf – KP 690.000.-

1.OG – W 7 / 66m² - sehr guter Zustand – KP 539.000.-  (optional 8,60m² Balkonzubau)

2.OG – W 10 / 64m² -  sehr guter Zustand – KP 559.000.-  (optional 8,60m² Balkonzubau)

3.OG – W 11 / 121m²  inkl. 15m² Loggia - sehr guter Zustand -  KP  990.000.-

  4.OG – W 15 / 81m² - Renovierungsbedarf – KP 479.000.-

  5.OG – W 16 / 67m² - sehr guter Zustand – KP 599.000.-  (optional 8,60m² Balkonzubau)

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap