Familientraum: Haus mit großem Garten, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung & Doppelcarport

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Wipfing, nur 10 km von Tulln entfernt, einem Ortsteil der Gemeinde Muckendorf an der Donau.

Diese großzügige, 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtete Immobilie bietet mit insgesamt 6 Zimmern sowie 2 Bädern und einer extra Wohneinheit im Dachgeschoss reichlich Platz für zeitgemäßes Wohnen mit allem Komfort. Durch die geschickte Planung und den ca. 494m2 großen Garten hat man hier niemals den Eindruck in einem Doppelhaus zu leben, sondern jederzeit das Wohngefühl, das Ihnen ein großes Einfamilienhaus bietet. Fundament für Sauna und/oder Gartenhaus samt Stromanschluss sind bereits vorhanden.

Auch technisch finden Sie hier alles, was man sich von einem modernen Haus erwartet. Heizung und Bodenkühlung über Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doppelcarport und hochwertige Ausstattung mit elektrischen Außenrollos sind hier selbstverständlich.

Gerne stellen wir Ihnen bei Anfrage eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie Pläne und viele weitere Fotos zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur:

Die Gemeinde Wipfing ist ca. 10 Autominuten von Tulln entfernt. Sie finden Volksschule und Kindergarten im nahegelegenen Muckendorf, alle weitere Schulen von Mittelschulen über Gymnasium, HLBA, HAK bis zu Instituten der BOKU gibt es in Tulln. Sie finden hier direkt an der Franz Josef Bahn gelegen, beste Verkehrsanbindung mit der S40 im 1/2 Stunden Takt nach Wien und Tulln. Zum Bahnhof gelangen sie in 3 min mit dem Auto oder in 4 min mit dem Fahrrad bzw. 15 min zu Fuß. Ein bodenständiges Gasthaus sowie ein kleines Café befinden sich auch im Ort. Ein Tennisplatz samt Halle, der Yachthafen und die Donau bieten viele Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität und Erholung.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap