Imposante, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in top City-Lage

Wer eine Affinität für klassische Altbauwohnungen hegt und Wert auf zeitgmäßen Wohnstandard legt, ist hier genau richtig!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher, separater Küche wurde nicht nur hochwertig kernsaniert, sie verbindet auch geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse und steht für Nachhaltigkeit!

Dieses Schmuckstück befindet sich im 2. Liftstock eines sanierten, stilvollen Gebäudes mit traditionellem Altbau-Charme.

Der noble Fischgrätenparkett und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung und die indirekte Beleuchtung - insbesondere die spektakuläre Decke im Wohnzimmer - runden das Gesamtbild ab!

Hier wurde ALLES neu gemacht!!

Auf ca. 60 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:

• ein geräumiger, einladender Vorraum
• zwei große Zimmer (ca. 21,71 m² und ca. 20,29 m²)
• eine nagelneue und moderne Küche
• ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit wunderschönen, zeitlos eleganten Fliesen
• ein separates WC mit Waschbecken

Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende L A G E machen diese Wohnung zu etwas Besonderem:

Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Praterstern. Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel:
U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5. 

Somit ist auch die einzigartige, prunkvolle Wiener Innenstadt in Kürze erreichbar - enbenso wie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.

Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 349.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap