Lichtdurchflutete, großzügige, vor kurzem renovierte Gartenwohnung!

Diese, im Frühjahr 2021 anspruchsvoll renovierte und äußerst ruhige Mietwohnung (BJ 1975), befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bad Vöslau/Gainfarn in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße).

Im Erdgeschoß gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an - einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung, viel Licht, große Süd-West Terrasse und die Teilnutzung des gepflegten Gartens.

Die ca. 76 m², große 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten zu betreten sind, einem gediegenen Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Terrassentüre, einem modernen Duschbad, einem WC und dem großzügigen Vorzimmer. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Die großen, neuen Isolierglas-Panorama-Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine sehr gepflegte Einbauküche, elegante Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangs- und Flurbereich, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Außenjalousien, Markise, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 97% Wärmerückgewinnung, Kabel-, SAT- und Telefonanschlüsse komplettieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Hauszentralheizung. Das monatliche Akonto beträgt aktuell EUR 60,00/p.m. und wird zur Miete hinzugerechnet.

Ein Garagenstellplatz, unmittelbar neben dem Hauseingang und mit Zugang zur Wohnung steht dem Mieter zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, ein Teil davon steht dem Mieter zur ausschließlichen Verfügung bereit.

Durch die gute Lage ist die Autobahn-Anschlussstelle in wenigen Autominuten erreichbar und in nur einer Minute zu Fuß entfernt befinden sich die Autobushaltestellen 301 und 314. Der Weg zum Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Wien und Wr. Neustadt (halbstündlich S-Bahn) ist zu Fuß 15 Minuten, per Rad ca. 5 Minuten entfernt.

Bad Vöslau liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die romantische Landschaft der umliegenden Weinberge und Föhrenwälder bieten hier vielerlei Möglichkeiten, um sich vom Alltagstress zu erholen. Das Thermalbad, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, am Ende der Straße direkt das Gymnasium von Bad Vöslau, Einkaufsmöglichkeiten im Ort (BILLA PLUS, SPAR), Banken (Volksbank, Raiffeisen, Sparkasse), praktische Ärzte, Apotheke, vielseitige Gastronomie (Heuriger, Restaurant, Gasthof, Café) verleihen Bad Vöslau beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!

Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Vertragserrichtungskosten des Mietvertrages 600,00 EUR + USt.

Haustiere sind nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Wohnung Miete (netto): 1.063,63 EUR
Betriebskosten (netto): 72,73 EUR
Garage Miete (netto): 50,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 123,64 EUR
Gesamtmiete: 1.310,00 EUR

Kaution: 4.500,00 EUR
Vertragserrichtungskosten: 700,00 EUR + USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.