Seltene Gelegenheit! Großzügige 130 m²-Wohnung im ersten Bezirk

In bester Citylage nahe des Morzinplatzes kommt diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren zum Verkauf. Durch Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand 2006 dieses großzügige Apartment ideal geeignet für anspruchsvolle Paare oder Kleinfamilien. Die durchdachte Raumaufteilung, der ausgezeichnete Zustand und die privilegierte Lage im Ersten Bezirk machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

Der Kaufpreis von € 1.100.000,- versteht sich als Verhandlungsbasis.

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Top Features

- Ausgezeichnete Lage
- Moderner Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- große Wohnküche
- großzügiges Wohn-/Esszimmer

Hard Facts

- Ca. 129 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 6 m² Vorraum
- Fischgrät-Parkettboden
- verflieste Nassräume
- Holztüren mit Profil
- 2 Bäder
- 2 WCs (eines extra)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Vollwärmedämmung des Hauses
- Lift
- Keller

Über einen Vorraum gelangt man ins eigentliche Vorzimmer dem zentral das Bad mit WC, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein großes Wohn/Esszimmer angegliedert sind. Letzteres bietet mit ca. 40 m² genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgarnitur zum Entspannen. Durch das Aufstellen einer Trennwand könnte man den Raum teilen und ein fünftes Zimmer gewinnen.

Das Vorzimmer führt auch über einen Verbindungsgang zu zwei geräumigen (Schlaf-)Zimmern mit Klimaanlage, sowie ins zweite Bad mit Dusche und extra WC. Alle Räume können über den Verbindungsgang zentral betreten werden. Die Fenster der beiden Zimmer sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Die modern und funktional ausgestattete Einbauküche mit über 17 Quadratmetern enthält sämtliche Markengeräte wie Gasherd und Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und einen großen 2-türigen Edelstahl-Kühlschrank.

In der ganzen Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, weiße Holztüren mit Profil geben einen eleganten Touch. Die beiden Bäder und das WC sind verfliest. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil schafft weiteren Stauraum.

Lage und Infrastruktur

Die Lage im ersten Bezirk, im Zentrum der lebenswertesten Stadt der Welt, ist einzigartig: Nahe des belebten Donaukanals situiert, befinden Sie sich in der historischen Altstadt und erreichen in 5 Gehminuten den Stephansplatz. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Lokale und Restaurants aller Art, Theater und Kinos. Grünflächen zur Entspannung oder sportlichen Betätigung findet man entlang des Donaukanals oder im nahegelegenen Prater oder dem Augarten.
Die Wohnung befindet sich zwischen den U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Schottenring, wo alle U-Bahnlinien, etliche Straßenbahnen und einige Buslinien Haltestellen haben.

FAZIT

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Inneren Stadt vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage verzaubern.

Kontaktieren Sie mich bitte schriftlich für weitere Informationen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit der RealFinanz zusammen, die durch ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für unsere Kunden erzielen kann!

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D