Beschreibung

Bei diesem Vermittlungsobjekt handelt es sich um eine sehr schöne, repräsentative Stadtvilla aus Baujahr 2005, welche in der beliebten Schlühslmayrsiedlung in Steyr (Nähe Christkindl) befindlich ist. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise und mit einer gedämmten Fassade von der Architektin DI Claudia Mader geplant und bietet genug Platz auf 242m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG (bis zu 4 Schlafzimmer sind möglich). Grosszügige Raumangebote sowie teils Raumhöhen bis zu 3m, raumhohe Designer-Innentüren, Holzböden und Natursteinböden runden das Bild dieser sehr ansprechenden Immobilie ab.
Eine Teilkellerung mit ca. 40m² ist zusätzlich vorhanden, dort befindet sich auch der Technikraum für die Erdwärmepumpe sowie die Station der kontrollierten Wohnraumlüftung. Fenster mit 3-Scheibenglas sowie einer silbernen Alu-Beclipsung außen sorgen dafür, dass der HWB von 43,2 kWh/m²/a gut ausfällt, was sich auch in den geringen Heizkosten abbildet. Im Wohnbereich befindet sich ein sehr schön gestalteter Kaminofen der im Winter eine zusätzliche Behaglichkeit liefert. Die moderne Küche verbleibt auch im Objekt. Ein besonderes highlight ist auch das sehr grosse Badezimmer im OG mit ca. 16m² und Blick Richtung Christkindl, ein weiteres Badezimmer ist auch vorhanden.
Eine Garage für einen Pkw sowie ein Carport und ein Kfz Stellplatz im Freien gehören auch zu dieser Immobilie in der Schlühslmayrsiedlung.
Der sehr gepflegte Garten beinhaltet auch einen Pool zum Geniessen.