NEUBAUERSTBEZUG: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon + TOP Infrastruktur nahe der U6 und Neue Donau!

Diese brandneue Wohnung im schönen 21. Bezirk befindet sich in einem erst 2023 fertig gestellten Neubau und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet neben einen ostseitig ausgerichteten Balkon, TOP-Ausstattung, sowie Erstbezugsfeeling.

Diese Wohnung ist für all jene, die in herrlicher zentraler Lage mit guter öffentlicher Anbindung wohnen wollen und nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten.

Eine Besonderheit: Ein ideal durchdachtes Raumkonzept und großzügige Fensterflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Raumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 3,81 m²
• WC ca. 1,16 m²
• Wohnküche ca. 25,52 m² plus Balkon ca. 2,45 m²
• Bad ca. 2,95 m²
• plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 33,44 m² zuzüglich des Balkons mit ca. 2,45 m².

Die stilvolle moderne Küche der Marke "Nobilia" vom Einrichtungsgeschäft LEINER ist mit einer Abwasch, einem Geschirrspüler, einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.

Das stilvolle Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, einen elektrischen Heizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das WC ist mit einem Handwaschbecken bestückt.

Highlights:

• 3. Stock
• Kellerabteil
• Barrierefreiheit
• Neubauerstbezug
• Garagenparkplatz
• Glasfaseranschluss
• Audio-Gegensprechanlage
• Echtholzparkettböden/Fliesen
• batteriebetriebene Brandschutzmelder
• elektrischer Heizkörper im Badezimmer
• 3-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster
• Entspannung auf dem ostseitig ausgerichteten Balkon
• elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen an allen Fenstern
• Fußbodenheizung mit separater Zimmerschaltung „mittels nachhaltiger Fernwärme“

Highlights der Wohnanlage:

• Fahrradabstellraum
• Kleinkinderspielplätze
• Erwachsenenspielplatz
• Kinderwagenabstellraum

Mietpreis: 699,00 € inklusive Betriebskosten

Kaution: 3.500,00 €

Ein Garagenparkplatz kann zu einem Preis von 115,00 € inklusive Betriebskosten pro Monat separat angemietet werden. (Kaution: 300,00 €)

Energieausweis

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 10.09.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
B: HWB-ref,sk: 36 kWh/m²a; A: fGEE: 0,80

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Billa Plus und ein Spar befinden sich unweit zur Wohnung, auch ein Lidl und Hofer sind zu Fuß sehr gut erreichbar.

Der 34A, Autobusstation "Dunantgasse", befindet sich ca. 130 Meter entfernt.

Die Autobuslinie 36A und 36B ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

Die U-Bahn-Linie 6, sowie die Schnellbahnstation "Floridsdorf" erreicht man mit dem Autobus 34A in nur ca. 10 Geh-, und Fahrminuten.

In nur ca. 2 Autominuten erreicht man die nächste Autobahnauffahrt "Knoten Floridsdorf" der A22.

Der Floridsdorfer Aupark, auch besser bekannt als der Wasserpark, befindet sich einen Katzensprung entfernt und lädt zur Erholung ein. Die bekannte Donauinsel befindet sich nicht weit entfernt. Die Freizeitgestaltung ist gesichert, seinen sportlichen Aktivitäten (Rad fahren, Laufen, Schwimmen, Inline skaten, uvm.) kann man dort bestens nachgehen.

Kinder können sich auf den Spielplätzen in der Anlage austoben.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser schönen brandneuen Wohnung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.