Anleger aufgepasst!! Dachgeschosswohnung / vermietet bis Nov 2025, renditestark

Willkommen im Naturparadies am Fuße des Wienerwalds im begehrten Neuwaldegg. Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einem wunderschönen Grünblick in alle Richtungen, ist perfekt angebunden und eignet sich perfekt als Anlageobjekt. Sie ist derzeit bis November 2025 vermietet (renditestark), eignet sich als Single- oder Pärchenwohnung.

HIGHLIGHTS:
•hohe Stockwerkslage - Dachgeschoss
•ca. 57 m², 2 Zimmer
•geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, Arbeitsplatz, Wohnlandschaft
•begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
•Badezimmer und separates WC
•sehr großes Kellerabteil
•idyllischer Gemeinschaftsgarten
•Lage im Naturparadies am Fuße des Wienerwalds in ruhiger Lage
•thermisch saniertes Haus
•Perfekte Anbindung

Im 3. Stock OHNE Lift befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Man betritt die Wohnung durch das Vorzimmer, von dem sich ein durchdachter Grundriss erschließt: Auf der linken Seite befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit Dusche, während auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank liegt. Geradeaus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner beeindruckenden Fensterfront den Blick ins Grüne freigibt.

Wo früher ein zusätzlicher Raum für die Küche war, wurde nach der Renovierung eine offene Wohnküche geschickt in den Wohnbereich integriert und die Fläche um 10m² erweitert, sodass man heute auch Platz für einen Essbereich, eine Sofalandschaft und einen abgetrennten Bereich, zum Beispiel für ein Home Office, hat.

Die Wohnung bietet eine ideale Ausrichtung für optimales Licht und angenehme Temperaturen: Das Schlafzimmer profitiert von Nachmittags- und Abendsonne mit seiner Südwest-Ausrichtung, während das Wohnzimmer nach Südosten und das Küchenfenster nach Nordosten ausgerichtet sind. Von jedem Zimmer aus genießt man den Blick ins Grüne und dank der vorhandenen Rollos ist eine individuelle Lichtregulierung möglich. Das Schlafzimmer ist sogar mit Außenrollos ausgestattet, um optimalen Sonnenschutz zu gewährleisten. Aufgrund der herrlichen Grünlage bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert, und dank der gut angelegten Fenster ist ein effektives Querlüften problemlos möglich.

Zur Wohnung gehören auch ein großzügiger Keller sowie ein besonderes Extra - der große Gemeinschaftsgarten rund um das Haus bis hinauf in den Wald. Hier können Sie mit Freunden und Familie Feste feiern und ungestört die Natur genießen.

Das Haus selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde thermisch saniert und verfügt über ein saniertes Dach. Es sind keine großen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit geplant. Eine Waschküche und einen Fahrradabstellplatz sowohl drinnen als auch draußen sind vorhanden. Parkplätze für Gäste oder Anlieferungen stehen in der Hausanlage ebenfalls zur Verfügung. Ein freundlicher Hausbesorger kümmert sich liebevoll um die Belange der Bewohner, und eine gute Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein charmantes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine noble Wohngegend. Gelegen am Fuße des Waldes im begehrten Viertel Neuwaldegg in Dornbach, können Sie Wanderungen in alle Richtungen unternehmen und sind dennoch in nur 25-30 Minuten mit der Straßenbahn im 1. Bezirk. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!

LAGE:
Diese Wohnung befindet sich in Dornbach im 17. Bezirk, einem begehrten Außenbezirk Wiens im noblen Viertel Neuwaldegg, bekannt für die ruhige Lage, die Nähe zum Wienerwald und Heurigenkultur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Neuwaldegger Bad und die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten – eine bequeme Versorgung ist gewährleistet. Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Plus.

INFRASTRUKTUR:
Bus 43A Endstation Neuwaldegg / Route Neuwaldegg-Cobenzl
Straßenbahn 43 Endstation Neuwaldegg – ca. 25 min bis Schottentor
Regionalbus 445 Hernals-Königsstetten-Tuln
A1 Westautobahn – in 10 min erreichbar