Bestlage am Traunufer - Stadtvilla im Dornröschenschlaf

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Die Gründerzeit-Villa (Bj. 1934) befindet sich in bevorzugter Lage am Traunufer der Stadt Wels. In kurzer Distanz erreichen Sie von hier Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten liegt die nächste Autobahnauffahrt A8. Sie erreichen die Landeshauptstadt Linz somit in ca. 30 km. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 10 km sind es zum www.golfclub-wels.at.

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Über den Empfangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch die Küche und ein WC separat. Über die schöne, offen gestaltete Holzstiege erreichen Sie die drei Schlafräume, sowie das geräumige Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Das Nebengebäude verfügt über eine große Garage und einen direkten Zugang in den Keller.

Gut zu wissen:

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• Alarmanlage

• Haus-Brunnen und Ortswasser

• Fußbodenheizung im gesamten EG

• uneinsichtiger Garten mit Pool

• großzügige Terrasse

• Kunststofffenster (2-fach verglast, teilweise Rollläden)

• Garage (ca. 30 m²) mit elektrischem Tor, befindet sich im Nebengebäude

• Rohdachboden mit ca. 60 m²

• teilweise Terrazzoböden ( in Eingangsbereich, Küche, Bad und Toiletten, derzeit mit PVC überklebt)

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap