Geräumige Wohnung mit Loggia in zentraler Lage!

Ab sofort ist eine ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,89m² im Verkauf. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Vorzimmer empfangen, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Zimmern hat. Der geräumige Wohn-Essbereich inklusiver Küchenbereich und neuwertigen Einbaugeräten erstreckt sich über ca. 38,80m² und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine gemütliche, verglaste Loggia mit einer Fläche von ca. 5,80m² sowie ein Badezimmer. Zudem kann ein Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Hier nochmals die Fakten aufgeschlüsselt:
• zentraler Vorraum
• ca. 38,80m² großzügiger Wohnbereich mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss
• separates WC
• 1 Garagenstellplatz

Monatliche Kostenaufstellung
WBF-Darlehen: € 90,47
BK Wohnung: € 93,63
Verwaltungskosten: € 27,64
Instandhaltung: € 58,18
Gesamt netto: € 269,92
Gesamt brutto: € 282,05

Die Wohnbauförderung beträgt derzeit ca. € 9.000 (Stand November 2023) und kann nach Erfüllung aller Kriterien gerne übernommen werden.

Kaufpreis: € 218.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:
Die Enzersdorferstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich einerseits Nahversorger wie Billa, Bäckerei und Spar Express, andererseits Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Post und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Heurigen, Cafés und Restaurants. Die Altstadt von Mödling ist innerhalb von 20 Gehminuten zu erreichen und der nächstgelegene Bahnhof ist 500m entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.