[06356] Gepflegtes Wohnhaus im Musikantenviertel / Bestlage

Gepflegtes Wohnhaus im Musikantenviertel / Bestlage

In dem beliebten Wiener Neustädter Wohnviertel "Musikantenviertel" befindet sich das gut gepflegte Wohnhaus in einer ruhigen Siedlung mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Das Haus wurde 1968 Jahren errichtet und sehr pfleglich behandelt. Fassade, Dach und Fenster sind im Originalzustand, jedoch immer gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnfläche im Hochparterre umfasst ca. 93m². 2 einzeln begehbare Schlaf- oder Kinderzimmer, Küche und ein wunderschönes, helles fast 40m² großes Wohn– /Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 20m² große Terrasse, Badezimmer und WC getrennt.
Von der Terrasse gibt es eine breite Stiege in den schönen, ruhigen Garten mit Gartenhaus und Lagerraum. Der Garten kann aber auch direkt vom Grundstückseingang begangen werden.
Das Haus ist voll unterkellert ca. 100m², wurde aber teilweise als Wohnraum ausgebaut, es gibt: auch hier wieder zwei Zimmer, Waschküche mit WC und Dusche, Technikraum mit der Gasheizung und auch hier einen großen Raum für Hobby oder ähnliches. Diese Ebene ist sogar größer als die Erdgeschoß Ebene, da auch die Terrasse unterkellert ist. Das Untergeschoß ist noch nicht an die Gas-Zentralheizung angeschlossen und wurde bisher mit Einzelöfen beheizt.

Weiters befindet sich ein ca. 20m² gemauertes Garagengebäude am Grundstück, welches in Garage mit elektronischem Sektionaltor und Montagegrube und dahinter einer kleinen Sommerküche / Abstellraum ausgestattet ist.


LAGEBESCHREIBUNG:
Die Infrastruktur im Viertel ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Einkaufszentrum "Merkur City" mit vielen Shops und Lokalen ist in ein paar Minuten zu erreichen. Öffi-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Wiener Neustädter Kanal/Kehrbach ist gleich vor der Tür. Die nächste Anbindung zur Autobahn/Schnellstraße S4 ist ca. 2,5km entfernt. Zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt sind es knapp 3km, sodass ein Arbeitsplatz beispielsweise in Wien gut zu erreichen ist.
Wiener Neustadt ist eine Stadt mit breitem Schul- und Bildungsangebot. Alles da vom Kindergarten bis zu mehreren Fachschulen. Es gibt zudem eine große Zahl an Unternehmen und Geschäften, die neben einer entsprechenden städtischen Infrastruktur auch gute Karrieremöglichkeiten anbieten.