Voll möblierte 2-Zimmer Wohnung mit 12 m² Loggia im Quartier Belvedere (QBC 6.1) - nur 18 min bis zum Flughafen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – Das ist Ihre exklusive Gelegenheit, eine luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk, im Gebiet des Hauptbahnhofs, zu erwerben.

Die erstklassige Wohnung thront im 12. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2017 und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 61m², die zwei stilvoll gestaltete Zimmer umfasst.

Der Wohnkomplex QBC 6.1 verfügt über eine Fitnessraum, Fahrrad-und-Kinderwagenraum, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsraum. Ein Platz in der Tiefgarage kann separat gekauft oder gemietet werden.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden, ca. 5m² großen Vorraum begrüßt, der mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe ausgestattet ist.

Rechterhand eröffnet sich ein ca. 3m² großer Abstellraum, perfekt für Wäsche, Waschmaschine und die Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände.

Durch eine Tür erreichen Sie die geräumige, ca. 22m² große Wohnküche, die mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche inklusive Geschirrspüler punktet.

Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die ca. 12m² große Loggia, diese erreichen Sie durch eine Glastür von der Wohnküche oder auch vom Schlafzimmer aus. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die gesamte Stadt genießen. Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Licht, während Echtholz-Fensterläden und automatische Jalousien für eine angenehme oder volle Dunkelheit und Ruhe sorgen können.

Der Gang führt Sie zum ca. 13,5m² großen Schlafzimmer, das mit stilvollen Details überzeugt.

Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne, großzügige Spiegel und ein ansprechendes Waschbecken.

Direkt nebenan befindet sich das Gäste-WC mit einem zusätzlichen Waschbecken.

Wohnungfläche zusammengefasst:
Wohnnutzfläche:
Vorraum 5,06m²
Abstellraum 3,01m²
Wohnküche 21,95m²
Schlafzimmer 13,19m²
Loggia 12,28m²
Bad 4,39m²
WC 1,47m²

Sonstiges:
Kellerabteil 4,89m²

Aktuell ist die Wohnung bis zum 01.10.2024 vermietet, die Gesamtmietkosten inklusive Umsatzsteuer belaufen sich auf 1.294,62€. Die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen 257,29€.

Erleben Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen genügt, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anmerkung: Die genannten Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt und dienen lediglich zur allgemeinen Beschreibung der Immobilie. Für die Richtigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap