Beschreibung

Dieser perfekt geschnittene Baugrund mit Altbestand wartet auf neue Eigentümer die dieses verwunschene Grundstück wieder zum Leben erwecken und die schöne und ruhige Lage zu schätzen wissen.

Das Grundstück liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Wien-Hietzing, unweit des idyllischen Lainzer Tiergartens und dem beliebten Naherholungsgebiet - Hörndlwald.

Das Grundstück hat eine ideale Größe von ca. 767m² - momentan beträgt die verbaute Fläche lt. Grundbuch ca. 125m².

Insgesamt könnte hier ein sehr geräumiges Einfamilienhaus für Ihre Familie entstehen.

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1959 wurde die Nachbar - Parzelle dazu gekauft und die Häuser verbunden. Lt. den vorliegenden Plänen hat das Erdgeschoss eine Fläche von ca. 98m². Aufgrund der leichten Hanglage ist vom Wohnkeller ein direkter Ausgang in den Garten gegeben.

Vor einigen Jahren wurde eine PV Anlage am Dach angebracht und eine Alarm- Anlage installiert.

Mit entsprechendem Aufwand könnte das Gebäude sicherlich saniert bzw. modernisiert werden, aus ökonomischer Perspektive wäre ein Neubau sinnvoller. Aus diesem Grund wird es als Abbruchshaus eingestuft und somit handelt es sich um eine Ausnahmeregelung bzgl. des Energieausweisvorlagegesetzes 2012 § 5 Zi 2.

Bebauungsmöglichkeiten:
Widmung: Bauland/Wohngebiet, BK I - beschränkt auf 6,5m, geschlossene Bauweise.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.