Entzückendes Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeit unweit Pressbaumer Zentrum

Die angebotene Liegenschaft liegt etwa 600 m vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt. Den nächsten Supermarkt erreicht man nach nur 180 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie weiterführende Schulen wie die NMS oder das Sacre Coeur Pressbaum liegen ebenfalls im Zentrums und sind, genauso wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, gut mit Fahrrad, Bus und Schnellbahn erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 160 m entfernt an der Hauptstraße, die Bahnstation Dürrwien 800 m und der Bahnhof Pressbaum 850 m. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in 10-15 Minuten, die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Ziegelmassivbauweise und einem mit Prefa Aluminiumdachplatten eingedeckten Dach errichtet und bietet ca. 76 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen Vollkeller. 1998 wurde an der nordseitigen Hausfassade ein Carport in Holzbauweise errichtet, im Jahre 2004 hat man die Fassade mit 8 cm Vollwärmeschutz aus Schaumstoffplatten versehen, Holzsprossenfenster der Firma Bayerwald mit Isolierverglasung und Innenjalousien eingebaut sowie die Dachdeckung (Prefa Aluminiumdachplatten) erneuert.

Das Dachgeschoß misst ebenfalls ca. 76 m² und könnte zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut werden. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit ein weiteres Vollgeschoß zu errichten. In diesem Fall, oder z.B. auch bei einem Zubau (es sind derzeit nur 90 m² von 192 m² möglichen verbaut), würde eine Ergänzungsabgabe in Höhe von derzeit € 6.400,-- an die Stadtgemeinde Pressbaum fällig werden.

Der Hauseingang erfolgt über ein paar Stufen und einen Windfang an der Südseite, das Erdgeschoß unterteilt sich in die zentrale Diele mit großzügigem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und separates WC.  Die Beheizung erfolgt mittels einer regelmäßig gewarteten Vaillant Gaszentralheizung, auch das Kellergeschoß ist beheizbar. Hier sind der Heizraum, die Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie ein weiterer Lagerkeller untergebracht. Im Garten stehen einige Obstbäume und Ziersträucher, an der östlichen Grundgrenze ist ein kleines Biotop angelegt. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap